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当国庆遇上中国楼市调控, 全国楼市这次真的要降温了吗?

房产吐槽哥 2017-10-07 09:18:15

国庆假期的到来,对于楼市而言,意味着本轮调控时间已满一年。据小编不完全统计,这一年来,已经有超过55个城市加入调控大军,累计出台各项调控措施超过300次。同时,今年9月底楼市赶在国庆来临之前开启了新一轮的调控,在此大背景之下,楼市真的降温了吗?

调控之初,管理层提出“分类调控”的调控方针,即一线和二线热点城市调控趋紧;三四线城市鼓励去库存。因此,小编先说一二线城市的楼市情况。

我们可以看到,在各项调控措施的叠加影响之下,一线和二线热点城市的楼市呈现出不同程度的降温,房价上涨过快的势头已经扭转。从数据来看,截止到8月底,这些城市的新房价格出现三年以来的首次全面止涨。其中,仅有北京、上海、厦门三城环比涨幅持平;其余城市的房价以呈现下降的态势。

而在二手房市场,情况也基本雷同。以北京为例,其价格已经“4连跌”,且跌幅为之最,累计下跌幅度接近5%。成交量方面,北京二手房交易量连续三个月跌落至万套以下,8月份不到8000套。

说完一二线城市的楼市,小编接着说三四线城市的楼市。在一二线城市因调控楼市遇冷之时,大多数三四线城市的楼市可以用火爆来形容。从数据来看,8月份,这类城市几乎全线房价看涨,有的涨幅甚至超过了20%。

不过,对于一些热点的三四线城市,楼市库存消化得差不多了,进而有转向调控从紧的趋势。所以,小编认为,就目前的情况来看,三四线城市楼市火爆的情况已有趋于平稳的迹象。可以预计,在四季度,三四线城市的楼市交易量也将呈现整体回落的情况。这样看来,虽然是传统销售旺季“金九银十”,但是当国庆遇上调控,楼市还是保持低温。

如果就本轮调控而言,小编觉得其的亮点是在为楼市长效机制的建立铺路。我们可以看到,自北京“3.17”楼市调控以来,本轮调控进入了新的周期,即由单一管控成果为诉求转向朝着长效机制的建立的多维度调控。

现在回顾持续一年的调控,从调控伊始,楼市的火爆并未马上改变,市场上及很多购房者看涨的预期并没有出现改变。但随着调控深入,楼市全面进入“五限时代”,市场逐渐回归理性,而其中的关键性节点正式3月楼市调控政策的来临。

小编看当时就多次表示过看好本轮调控,因为其中亮点颇多。例如:租售并举。7月中旬,广州出台租房人子女可就近入学的“租购同权”;紧接着,九部委联合发文,喊话加速培育与发展大中城市房屋租凭市场,多地响应出台试点措施。

在小编看来,这一举动主要是为了进一步改变大中城市的住房供需矛盾,这可以说是过往调控难得一见的亮点。自此,调控也从抑制需求转向增大一切合理的供给,包括农村集体土地的利用。所以,我国楼市何时实现“房子是用来住的,不是用来炒的”让我们拭目以待。

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