按道理，每逢调控之年，开发商普遍趋于谨慎，忙着出货回款，以缓解现金流压力。可是，今年在楼市进入“五限时代”的大背景之下，房企们却在逆势拿地。相关数据显示，今年上半年房企库存价值暴增超过5万亿元，那么，究竟背后有什么玄机呢？
具体来看，今年上半年仅在排名前30的房企中，总库存价值就已经超过5.2万亿元，同比增幅近40%。其中，有18家房企的库存价值超千亿，与去年相比，企业数量增加了7家；同时，排名的恒大库存价值接近8000亿元，同比增幅60%。
对此，很多朋友可能没有什么概念，那小编来解释一下，因为楼盘具有开发周期比较长的特点，所以在房地产行业企业进行一定量的土地储备是有其合理性的，通常业内认为3年左右比较合理。假如库存量过高，最显而易见的风险就是存货积压太多，资金链发生断裂。
回到今天的主题上来，虽说上半年大多数房企的销售业绩不错，但对于部分企业来说，按照当前的去化周期来看，仍有不小的隐患。
在这份调研机构发布的榜单中，库存去化周期最长的房企为泛海控股，按照当前的转化率，需要近30年才能消化完毕。另外，像北京城建、华发股份、阳光城等房企的去化周期均在8年以上。
而现在我国楼市新一轮的调控开启，各地相继喊话限售，可以预期未来调控将进一步收紧，市场预期也保持下行的态势。加之实际的市场情况是，8月份房价呈现整体下降的趋势，一线及二线热点城市首次出现近三年来的全面止涨。以此来看，面对这样的局面，很多房企未来压力不小。
为什么小编此前多次提及，行业两极分化进一步加大，今年对于中小房企而言，如何活下去是亟待解决的问题呢？
从数据中我们就清楚地看出来，对于标杆房企来说，虽然存货规模较大，但是按照各自的消化周期来看，普遍不长。
以存货量排名前5的房企为例，消化周期基本上在1到2年之间。
恒大凭借近8000亿元的存货规模问鼎宝座，然而其去化周期仅需1.6年；排名第二的万科，存货规模接近5000亿元，消化周期为5年左右；绿地排名第三，存货规模超4600亿元，去化周期在2年左右；排名第四的碧桂园存货规模也不小，有近3800亿元，其消化周期最短不到一年，仅为0.6年。
而对于中小房企，其中很多房企的处境十分令人堪忧。就像上文提到的泛海控股，消化周期接近30年。
对此，小编认为，在市场预期下行的时候，过高存货量等同于高风险。特别是去年楼市火爆，很多房企以天价拿下了很多地块，到了今年项目入市难度大，购房门槛又不断提高，可以说，今年四季度市场想要升温很难，这些企业资金链的压力无疑将十分巨大。
处于本轮调控周期之下，一方面，房企开始考量是否将手中持有的优质资源进行置换，或变现来缓解资金压力；另一方面，土地获取门槛加大，持有成本提升，也倒逼房企慎重出售旗下已有土地资源，寻求时机。
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房产吐槽哥2017-10-07 09:20:03
