10.16-10.22深圳二手住宅成交量大涨 一手量跌价涨

上周，“十九大”召开，政府重申了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，让房子回归到本来的居住属性，未来楼市发展将更为平稳健康。乐有家研究中心统计，上周深圳楼市一手住宅成交量下跌，价格上涨；二手住宅度过国庆后的低迷周后恢复节前水平，价格微涨。

乐有家研究中心数据显示，上周（10.16-10.22）深圳全市成交一手住宅727套，环比下跌近一成，成交均价经历此前的下跌后恢复至节前水平，环比上涨5.5%至55020元/㎡。

上周仍未有新增住宅项目预售，仅龙岗一商务公寓拿到预售证。但近期全市一手住宅去化周期有所下降，由8月底的17.6个月下降至上周的13.9个月。

区域上，除福田一手成交量环比有上涨外，其余区域均下跌。宝安上周一手住宅成交370套，环比下跌8.6%；龙岗成交237套，环比下跌13.5%；南山成交73套，环比下跌4%。价格上龙岗环比涨幅较大，达7.2%，上周成交均价34176元/㎡；南山成交均价全市，为102393元/㎡，环比上涨4%；宝安成交均价46567元/㎡，环比微涨0.4%。

二手住宅上周成交势头大好。乐有家研究中心数据显示，上周（10.16-10.22）深圳全市成交1565套二手住宅，环比大涨64.6%；成交均价52631元/㎡，环比上涨2%。

经历了国庆后的低谷，全市二手楼市终于迎来一波高峰。乐有家各门店数据亦显示，上周深圳二手市场带看与求购数据均有明显上涨。

龙岗、盐田与宝安三区上周二手住宅成交套数环比涨幅突出。其中龙岗二手住宅成交426套，环比涨幅超9成，占全市总成交27%；盐田二手住宅成交32套，环比涨幅88.2%；宝安二手住宅成交338套，环比上涨75.1%，占全市总成交22%。原特区内三区二手住宅周成交环比涨幅亦有近5成，可见二手市场回温明显。