Q房网•深圳第48周：新批预售持续增加 新房推盘节奏加快

一、本周综评                                                          

1、新房备案量持续下滑，价格结构性回升；

2、二手成交景气度有所下降，议价空间已有，然亦有强者恒强盘；

3、11月住宅新批预售截至26日已达7323套，为年内次高峰，有望带动后市的交易活跃度。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.11.20-2017.11.26）Q房网数据研究中心监控显示：

位于龙岗区的金域领峰花园、麓园、深城投·中心公馆和宝安龙华的红山六九七九商业中心(一期) 四项目获得新批售，其中，住宅批售总套数2929套，总面积18.33万㎡，套均面积63㎡。11月住宅新批预售截至26日已达7323套，是继8月8740套以来的年内次高峰，有望带动后市的交易活跃度。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.11.20-2017.11.26）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交462套，环比下跌18.23%；成交面积4.54万㎡，环比下跌18.76%；成交均价55551元/㎡，环比上涨5.14%。从数据表现来看，全市新房住宅量跌价涨，备案数据持续三周下滑，整体呈下降趋势。近期供应层面持续放量，新盘推盘节奏加快，市场活跃度有望得到提升。价格方面，本周宝安区贡献了超六成的成交量，一定程度上影响了成交均价，价格结构性回涨至5.5万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交297套，占据了64%的成交量；其次是龙岗区，成交101套，占全市总量的22%；再次是南山区，成交51套；福田区成交7套；罗湖区成交6套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，宝安、南山两区环比上涨，涨幅略高于一成；其他三个区域环比下跌，跌幅较大，在六成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.11.20-2017.11.26）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1269套，环比上涨下跌5.23%；成交面积10.72万㎡，环比下跌2.23%，二手数据较上周有所回落。近四周情况看来，二手成交仍处于较平稳水平。从一线情况看，放盘和带看量也相对稳定，有一定议价空间，优质物业表现强者恒强。

本周，有关三部委“加强房地产领域反洗钱工作”的讨论甚嚣尘上，虽然政策细则和执行时间都未有定论，但可预见的是，政策影响首当其冲是刚需买房群体，进而影响到后续的市场活跃度。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区315套成交量居首位，福田区249套紧随其后，宝安244套、罗湖229套、南山210套、盐田22套。从环比变化来看，龙岗、罗湖两个区域环比持平，其他四个区域环比有所下降，降幅近十个百分点。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.11.20-2017.11.26）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1731套，环比下跌9.09%，新房二手住宅成交套数比为0.36。新房二手成交量双双下滑，新房成交降幅较大，占比再度走低。从目前情况看，成交量方面是有一定的回落，但从11月新批预售情况看来，开发商将有较密集的推盘动作，新房备案量有望回升。