手机看新闻
《楼兔子》公众号:LTZ107
爆料探讨合作,加个人微信LTZ18826564862
◎转载自公众号: 中金在线
预告一下 本周三下午楼兔子将再去福田水围村的柠盟公寓——深圳个改造完成的城中村人才公寓实地勘察。租房时代,你将住怎样的房子?可能面临多少月租?和怎样的人群群租?一个深圳样板,或许将给你答案。
过去,我们是看不上租金的,因为房价一年能上涨个50%,租金一年撑死5%房价的,根本不在一个量级上。但是,如果一次性给你房价25%的租金呢?
如果直接租你5年,且一次性付清,你拿到钱想干嘛干嘛,那个时候,我们还能小看租金的含金量么?
如今,这样的大变革正在出现!就在近日,跨时代般的【存房贷】出现了,房子也能存银行的消息直接引爆了朋友圈!
“租金为王”时代即将到来
日前,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。
简要概括来说就是,居民将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
该业务并非纸上谈兵,建行广东分行明确了明年的1月8日,这一业务将率先在广州推出!
要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,80%的人在租房的深圳,其换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。网友戏称:租房十年的成就是帮房东还清房贷。
而这个业务,通过一次性让房东获得丰厚租金这种形式,引导房东把短租房交给银行做长租房。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。有了银行当二房东,也就不会发生租户租一段时间被房东赶走的事,房租也会比较稳定。
那么,哪些房子参与其中率?
相同户型下,面积越小,租金越高。
不同户型下,小户型比大户型租金高。
这也就意味着,中小面积户型,紧凑型房产在未来会比大面积更吃香,潜力更大。
此外,我们还有一点千万不能忽视,那就是一次性获得的资金量。
过去,我们需要用钱应急时,有时要把房子抵押给银行才能拿到钱,且偿还高额的本金和利息;
现在,我们急用钱,直接把房子存给银行就行,直接拿出5年的房租来用,这还是不用还的,没有任何压力!
这就意味着,好出租好位置的房子,具备了更深一层的保障,即随时变现,更加抗跌,房价稳定性更好!
租金为王的时代,可能真的要来了!
租房贷+存房贷=长租梦?
租房贷+存房贷的出现,使得租房和出租都能到银行就搞定,但租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦呢?‘
对银行来说:
既当房屋出租方、又当资金借出方,可谓“一菜两吃”:长租贷款绕过去限购限贷,取代购房贷款萎缩腾出的空间。
对房东来说:
因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力,诚信问题可以忽略,即使租金相对便宜些还是很有吸引力。
对租房的人来说:
1、其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金;
从首位三年期长租贷款客户来看,其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然只是个例,但从整体看,租房贷月供应不会高于市场租金。
2、不用搬来搬去,能长住安家;
3、通过银行租房贷组房肯定手续齐备,租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。
不过,毕竟是新事物,租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需经过时间的检验。
住建部发声透露2018楼市四大信号
时针已经指向了2017年的末尾。回头看,2017年真是楼市调控的关键一年!围绕房住不炒这个原则,各方都在纷纷出手!
从中共十九大报告到年末的中央政治局会议,再到中央经济工作会议,三场高层会议连续对房地产市场定调。
调控不歇,政策不止。23日,住建部部长王蒙徽在住房城乡建设工作会议上提出2018年我国房地产市场的调控方向:
针对各类需求实行差别化调控政策;
满足首套刚需、支持改善需求;
遏制投机炒房;
去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。
住房城乡建设会议是一个级别很高的范围内的房地产会议,此次会议上提出的政策要求是决定未来房地产走势的重要信号。这预示着2018年我国房地产市场的走向基本确定。
“满足首套刚需、支持改善需求”,这意味着2018年不可能对刚需和改善有太多打压。所谓改善需求,包括“小房子换大房子”,或“购买二套房”。现在基本上所有的大城市都在“限制改善需求”,住建部长的新说法,似乎暗示着2017年一些“做过头”的城市,会调整政策,而信贷的松绑对真正有居住需求的买房人来说,是个大利好。
“部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”,意味着部分城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧,甚至还会有所放松。人口净流入,与大城市有关联性,产业有基础的三四线城市,是很值得去看看的。
“遏制投机炒房”,意味着那些大量买入,然后短时间频繁交易的投机炒房客,应该被限制。
有人说,对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。
有政府的决心,有腾讯阿里巴巴搅局,如今,以建设银行带头的金融巨头也高调入局,房地产市场或迎来巨变!
要知道巨头不出手,是因为这个市场他还看不明白,巨头出手之后,这个市场会马上重新建立游戏规则。一个以房产为投资中心的时代就要结束了!
大力支持满足刚需、支持改善、遏制炒房,2018年刚需一族即将迎来曙光!此处必须有大拇指☟(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(中金在线(cnfol-com)综合凤凰房产、刘晓博(liuxb929)、南京楼市(nanjingloushi025)、圆兔、楼市头条、楼市时评)
楼兔子小密圈
刚刚过去的周末,楼兔子和好友文杰淘楼又在罗湖做了一场楼市讲座。我非常用心地统计了2017年的楼市数据,并以之和过往10年的数据做了对比。结合中央经济工作会议和住建部部长的一些讲话,我对2018年的楼市大环境和深圳小环境做了一个大胆的预判!机会不多了。和152位付费会员一样,加入楼兔子小密圈参阅资讯。目前年费1398元。加楼兔子私人微信号hfsense进圈子。知识付费非诚勿扰。
以下是圈友部分探讨话题
1、欧神说去重庆和深圳,有道理吗?
2、招商中环清盘,背后隐藏什么风向?
3、二手房评估价和备案价要统一了吗?
4、长租公寓将怎样改变深圳楼市?
5、最近几个盘备案价都低,怎么回事?
更多资讯 点击阅读原文
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
回复还可以输入200字
100000元/平方米
12800元/平方米
价格待定
55327元/平方米
55000元/平方米
价格待定
38316元/平方米
价格待定
55000元/平方米
57000元/平方米