乐有家研究中心监测数据显示，2017年深圳全市成交8.94万套住宅，相较于2016年的13.6万套，减少了34%。这也是深圳住宅成交连续2年环比跌幅均达3成。曾经领涨的深圳，这一年其新房住宅价格却连跌12个月，回到一年前；二手住宅价格较为稳定，未有大涨大跌之势。
对于2018年想买房的购房者而言，
深圳、东莞、惠州、中山该选择哪里？
深圳置业该买一手还是二手？买哪个区？
大家喜欢买什么样的房子？
成交的楼盘是哪些？
或许这一份关于2017年深圳一二手楼市的详细数据，能让你从中找到答案。
01
近5年深莞惠中一手住宅成交走势
过去5年，东莞、惠州与中山，抢占了一大部分的深圳购买力。
2017年，深莞惠中四城一手住宅成交量均出现下跌，中山更是因为严格的限购、限价调控政策，成交量暴跌超7成，成为四城中成交迷城市。而惠州一手住宅成交量虽然有所下跌，但依旧遥遥领先深莞中，超越三市总量。
成交均价方面，深莞惠中近5年一手住宅价格逐年上涨。经历了涨幅的2016年，2017年各城市的涨幅明显变缓，深莞惠三城2017年的涨幅相比2016年减少了一半。
02
购买二手住宅成为深圳市场主流
2017年，深圳一手住宅成交全年仅成交了25820套，环比2016年下滑36%，仅为2015年的1/3，成交均价为54445元/㎡，环比微涨2%。深圳二手住宅成交63578套，环比2016年下跌34%，成交均价53262元/㎡，环比上涨472元/㎡。
回望过去5年深圳一二手住宅成交情况，二手住宅成交占比越来越重，从2013年的64.39%涨至71.12%，深圳存量房市场成为交易主流的现象愈加明显。庞大的存量房市场为购房者带来丰富多样的选择，而二手住宅低于一手住宅95万元的套均，降低了购房者的置业门槛。
03
2017年深圳各区房价地图
2017年，南山一手住宅成交均价突破10万大关至101467元/㎡，领跑全市，环比上涨23.5%。全年成交量的区域为龙岗的11597套，环比下跌24.1%。
南山与福田2017年二手住宅成交均价较高，罗湖第三。成交量上，虽然各区下跌幅度均较大，但龙岗仍以庞大的二手房市场成为当之无愧的二手住宅区域成交量名，其2017年成交15921套，环比下跌34.97%。
04
2017年深圳二手楼盘热销榜
纵观2017年深圳二手住宅楼盘热销榜不难看出，上榜的大多为体量大、价格相对较低的小区。小区本身分为多期开发，楼龄、户型可选择性多，自身配套十分完善，并且也属于区域中价格相对较合理的项目，自然能吸引更多购房者青睐。
除了大型小区外，也出现了一批楼盘体量虽小，但价格较低的项目。像罗湖的旭飞华达园、宝安的中海西岸华府，成交均价都远低于片区整体价格。此外，学位也是热销的因素之一，例如福田的长城大厦虽然价格较高，但因其属于百花小学与实验中学初中部的双名校学区范围内，极受家长喜爱。
05
2017年深圳人喜欢买什么样的房子
乐有家研究中心从成交面积、房型与单价三个维度分析了2017年深圳二手住宅的成交情况，可以发现60-90㎡的2-3房，单价5-7万元/㎡的房子更多购房者选择。
而在成交总价方面，2017年深圳人购买500万以上总价的二手住宅占比显著提高，从2016年的21%增至2017年的30%，小于200万的占比则从2016年的20%降至2017年的11%。
06
深圳各区200万内房源占比
根据乐有家房源网挂牌房源数据，截止到2017年12月31日，深圳在售二手住宅中，36%的房源挂牌价在500万以上，200万以下的在售房源占比仅8%。
细分到各区来看，坪山与罗湖的在售二手住宅房源中，总价200万内的房源占比较高，其中坪山高至近5成，罗湖近2成，其次为盐田的12.56%。对于手头拮据并且急于“上车”的购房者，多在这几个区淘笋盘，是不错的选择。
与去年龙岗22.32%的占比相比，今年龙岗占比仅为9.72%。可见在置业热区龙岗，低总价房源越来越稀缺。
乐有家研究中心2018-01-30 17:10:56
