一、月度市场综评
1、二手住宅量跌价涨，总量与2017年成交较为活跃的第二季度相当。
2、新房住宅量价下滑，量值保持在上年成交平均线上，价格环比16连跌。
3、春节前后批售量偏低，受政策及监管方面影响，开发商预售和定价偏谨慎。
二、关键数据
1、1月二手住宅成交6260套，环比下跌13.04%，同比上涨127.88%。
2、1月二手住宅成交52.62万㎡，环比下跌11.80%，同比上涨114.81%。
3、1月二手住宅成交均价58075元/㎡，环比上涨2.59%，同比上涨13.71%。
4、1月新房住宅成交2778套，环比下跌14.47%，同比上涨68.16%。
5、1月新房住宅成交28.14万㎡，环比下跌14.63%，同比上涨61.56%。
6、1月新房住宅成交均价54240元/㎡，环比下跌0.03%，同比下跌1.26%。
7、1月新房住宅批售266套，环比下跌97.02%，同比下跌83.55%。
8、1月新房住宅批售1.19万㎡，环比下跌98.37%，同比下跌90.48%。
9、1月租金72.34元/㎡，环比下跌2.92%，同比上涨4.27%。
三、详细干货版目录
1、二手住宅市场综述
2、新房住宅市场综述
3、二手新房住宅市场对比
4、新增预售项目
5、租赁市场分析
1、二手住宅市场综述
（1）成交量分析
2018年1月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交6260套，环比下跌13.04%，同比上涨127.88%;成交面积52.62万㎡，环比下跌11.80%，同比上涨114.81%；成交均价58075元/㎡，环比上涨2.59%，同比上涨13.71%，整体量跌价涨。
1月份二手住宅过户量环比回落一成，总量和2017年成交较为活跃的第二季度月成交量相当。2016年“325”新政出台，成交量应声下降，同年“104”新政调控加码，成交再度滑落，临近春节期间成交量持续两个月在低谷徘徊。而2018年1月的成交受年底翘尾行情影响，月中上旬成交较为活跃，月末略有降温，相比去年同期，成交增长近1.3倍。从日均数据来看，12月实际日均成交343套，1月为285套，日均数据表现有所下降。展望2月，由于假期缘故，工作日时间偏短，预计成交总量也将有所下降。
细分到深圳各个区域表现如下：在1月二手住宅成交中，龙岗区以1501套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的24%；其次是宝安区成交1325套，占全市成交总量的21%；再次福田区成交1225套，占全市成交总量的20%；南山区成交1095套，占全市成交总量的17%；罗湖区成交997套，占全市成交总量的16%；盐田区成交117套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六个区域环比齐跌，跌幅在一至两成之间。
（2）成交价格分析
价格方面，1月均价较上月有所上涨，升至5.8万元/㎡区间。从整体趋势看来，价格走势稳中略涨，近两个月波动幅度在5个百分点左右。由于二手房供应相对来说是分散性的，成交价格一定程度上反映了业主的主观意愿，从实际成交来看，全市范围内高端物业的成交活跃度上升，对整体成交均价有所影响。考虑到假期将近，且当前及今后相当长时间内调控将延续，稳定的成交和价格仍将是主基调。
从各区域成交均价来看，三大梯队成员不变，但价格略有调整，其中梯队的南山区维持“8字头”；福田 “7字头”；第二梯队，宝安和罗湖“5字头”；第三梯队，盐田和龙岗，“4字头”上下。环比方面，六个区域中南山区微跌，其他五区略有增长。环比增长的区域中，盐田区环比涨12.37%，其他区域涨幅都较小，在5个百分点以内。
（3）成交结构分析
①成交面积段分析
从成交面积区间结构图看，1月份占比的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比51.43%，基本和上月持平；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比21.57%，较12月占比下降3.67个百分点，也是当月占比变化幅度的面积段。单从1月来看，90㎡以下户型占比萎缩，90㎡以上户型占比提升，尤其是144㎡以上户型，提升较为明显。
②成交单价段分析
从成交单价区间结构图看，自12月起，4-5万单价区间占比超越3-4万单价区间，成为成交主流。1月成交占比区间仍为4-5万区间，占比30.02%，比12月份下降0.02个百分点；其次为6万以上单价区间，占比28.96%，占比提升3.17个百分点。1月份，整体单价段环比呈现低单价萎缩，高单价端扩张的情况，即2-4万区间占比下降，4万及以上区间占比上升。
③成交总价段分析
从成交总价区间结构图看，市场份额的部分为500万以上总价产品，占比25.34%，较上月占比上升3.53个百分点；其次为200-300万总价区间，占比22.78%，占比较12月回落1.5个百分点；当月占比变化幅度的是100-200万总价区间，较上月下降5.97个百分点。从1月来看，总价段呈现低价占比缩水、高价占比膨胀的特征，同单价段类似。
2、新房住宅市场综述
2018年1月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交2778套，环比下跌14.47%，同比上涨68.16%；成交面积28.14万㎡，环比下跌14.63%，同比上涨61.56%；成交均价54240元/㎡，环比下跌0.03%，同比下跌1.26%，整体量价齐跌。
从具体数据上看，1月份新房成交到下旬明显偏少，月初日备案量过百套较为常见，到月末仅有70套左右。成交量下滑，除去节日临近因素，源头供给端的减少也是重要原因。1月仅有1个项目获得预售，其中只包含商务公寓产品266套。月度成交环比虽有下降，但对比2017全年，新房住宅成交量仍在平均线上，量值回落但并不至低迷。
1月份，深圳主力项目包括香山美墅果岭、佳兆业未来城、鸿荣源壹成中心、平湖卓越星源等，排名10中的高价项目包括香山美墅果岭、华润深圳湾悦府等。
价格方面，依然延续自2016年10月份开始的态势，连续16个月稳中有降，本月降幅16元/㎡，均价稳定在5.4万元/㎡上下的水平。与2016年10月份开始回落的55611元/㎡相比，累计下跌1371元/㎡，累计跌幅2%；与下跌前（2016年9月）的相对高位61600元/㎡相比，累计下跌7360元/㎡，累计跌幅12%。从5月份开始，新房均价同比9连降，即新房价格已经连续9个月不及去年同期水平。
细分到深圳各个区域表现如下：在1月新房住宅成交中，龙岗区为成交大区，全区共成交1421套，占全市成交总量的51%，主力成交项目包括佳兆业未来城、卓越星源（平湖）、京基御景中央、深城投中心公馆等。其次是宝安区，共成交1021套，占全市成交总量的37%，主力成交项目包括鸿荣源壹成中心（龙华）、鸿荣源尚峻（龙华）、满京华云著、润科华府、宏发QCC前城等。南山区成交221套，占全市成交总量的8%，位列第三，主力成交项目为香山美墅果岭、华润深圳湾悦府、天鹅湖1号等。罗湖区成交74套，福田区成交41套，盐田保持零成交。从环比变化来看，宝安、罗湖两区环比上涨，其他三个区域环比下跌；罗湖区本身数据基数偏小，涨幅翻番有余，龙岗南山福田三区跌幅在三成左右。
从各个区域的价格情况看，南山区以 “9字头”继续保持新房价格榜首；其次，福田区回落至“7字头”，罗湖区“6字头”，宝安区“5字头”，以上四个区域的均价在全市新房均价水平线之上，盐田区零成交，所以仅龙岗低于全市平均价格，依然是全市最“洼地”。与12月相比，宝安和龙岗区环比上涨2-3个百分点，南山、福田和罗湖区环比略跌，跌幅在10个百分点以内。
3、二手新房住宅市场对比
2018年1月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交9038套，环比下降13.49%，同比增长105.46%，新房二手住宅成交套数比为0.44。在新房、二手房齐齐下跌的情况下，全市住宅成交总量回落，量值虽难比成交高峰期的2015年，但同比去年初，成交已明显恢复，需求理性平稳释放。
4、新增预售项目
2018年1月，Q房网数据研究中心监控显示：全市仅有福田区宝树台1个项目获批售，其中批售类型为266套商务公寓和378套商业产品，月度批售总量为自2017年以来次低。从近四年数据观察看，一般春节前后开发商拿预售普遍偏少，同时受政策及监管方面影响，开发商预售和定价更为谨慎，供应偏少短期内可能影响市场活跃度，但从长远看来，规范平稳的市场环境有利于住房居住属性的回归，更利于行业的健康发展。
5、租赁市场分析
根据Q房网云房源大数据统计，1月份全市商品住宅租金为72.34元/㎡，环比下跌2.92%，同比上涨4.27%。平均租金环比小幅回落，同时由于去年同期基数偏低，同比依然表现为上涨。本月租金回落的背后，是四大区域的租金不同程度下降，其中罗湖区降幅较为明显。
从各区域月度租金价格来看，南山区1月租金99.14元/㎡·月，排名，环比上涨7.88%；其次为福田区，92.79元/㎡·月，环比下跌5.19%；再次为罗湖区，78.36元/㎡·月，环比下跌18.14%；租金依然为龙岗区，48.45元/㎡·月，环比上涨4.03%。1月份除南山和龙岗区租金略有上涨外，其他区域环比均有下降，其中跌幅的罗湖区因为月度成交样本中低单价房源占比较大，区域平均租金水平下降。
q房网数据研究中心2018-02-02 20:00:06
