在几年前,如果在聚会中,有哪一位说自己是搞房地产的,那么周围一定会充满羡慕、嫉妒的眼神。不过时至今日,单纯地说自己搞“房地产”已经不能再成为大家羡慕的对象了,如果很不巧,你还是在中小开发商任职,那么极有可能成为被同情的对象。
从去年开始,管理层就加大了对于房地产市场的调控,这也意味着开发商们躺着赚钱的好日子结束了。和家大业大的大型开发商相比,中小开发商的日子变得更难熬,他们中的一些已经挥泪告别房地产市场了。
造成中小开发商离场的原因主要有以下两个:
一、 中小开发商融资困难成本高
在金融去杠杆的大背景下,房地产行业的融资渠道明显缩紧,然而,对于房地产企业来说,现金流的重要性不言而喻。目前,大开发商们也纷纷寻找其他融资渠道,中小开发商的融资就更是难上加难。
除了融资难度加大之外,各大融资机构的融资成本也有所上升。这对于本就资金链比较紧张的中小开发商来说更是雪上加霜。
二、 中小开发商拿地困难竞争激烈
大型的开发商可以凭借更低的融资成本、强大的销售能力在土地市场提供资金支撑,换句话说,他们能够接受更高的土地价格。但是,从另一方面看中小开发商在拿地方面就基本处于劣势了。没有办法拿到优质地块,中小开发商也就很难取得良好的发展,在这种恶性循环之下,不少中小开发商选择离场就不难理解了。
中小开发商的离场会对房地产市场产生怎么样的影响呢?专家表示,产生的影响基本可以分为以下两个方面。
一、 房地产市场更加规范
在中小开发商离场之后,大开发商的市场占有率会不断提升,未来,我国的房地产市场可能主要由几家大型的开发商占主导。专家认为,这样一来,房地产市场的规范性会有大幅度的提升。
和中小型开发商相比,大型开发商开发的楼盘往往质量更好,结构更加科学合理,后期配备的物业团队也更专业。所以,小编认为,在中小开发商离场之后,我国的房地产市场将会变得更加规范。
二、 房价更加稳定
在中小型房地产开发商离场之后,我国的房价也会变得更加稳定。目前,管理层已经通过各种调控手段来稳定房价。在这种压力之下,大型房企能够通过自身优势来稳定住资金链,设计、建造出房子并用合理的价格销售,但是中小型开发商的融资、设计、销售能力都有不足,也就没有办法降低成本,房屋的销售价格也就很难降低。
小编认为,这次中小开发商的黯然离场其实对于刚需来说就好比春天来了,是一个好消息。这也恰恰说明了我国房地产市场恶性竞争的结束,房价告别疯涨,正在走向稳定。未来,大家可以用更合理的价钱买到房子。
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