一、本周综评
1、新房住宅备案量持续两周下降,价格保持高度稳定;
2、二手住宅成交量结束四连涨,小幅回落但表现仍好于新房市场;
3、市场成交进入常态化,不高涨不低迷,围绕着稳定主线小幅波动。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.3.19-2018.3.25)Q房网数据研究中心监控显示:
全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.3.19-2018.3.25)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交413套,环比下跌18.86%;成交面积4.04万㎡,环比下跌21.63%;成交均价54728元/㎡,环比上涨2.24%。总体来说,新房住宅量跌价涨。
周度新房住宅备案量连续第二周下滑,日均成交59套,和春节前相比仍处于较低水平,从供应层面来看开发商拿批售仍相对谨慎,新房市场供应偏弱。在价格方面,小幅回升至5.4万元/㎡区间。
2、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:龙岗稳坐新房成交大区宝座,共成交208套,占据了50%的成交量;其次是宝安区,成交181套,占全市总量的44%;再次是南山区,成交20套;罗湖区成交2套;福田区成交2套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,除福田区有所增长(由1套变2套)外,其他五个区域环比均有所下跌,罗湖区由4套变2套,其他各区跌幅在二成左右。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.3.19-2018.3.25)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1285套,环比下跌5.31%;成交面积10.53万㎡,环比下跌4.61%。二手房成交在连涨四周后小幅回落,3月20日成交不足两百套,周度日均备案量257套。整体趋势看来,成交在持续上扬后小幅回调,符合市场以稳定为主的基调。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,除了盐田之外,剩余5个区域成交均过二百套,其中龙岗区290套成交量居首位,其次是宝安282套、福田258套、罗湖216套、南山213套,盐田26套。从环比变化来看,福田和盐田两区环比上涨,涨幅在十个百分点左右;其他四个区域环比均下降,普遍降幅在一成上下。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2018.3.19-2018.3.25)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1698套,环比下降9.00%,新房二手住宅成交套数比为0.32。周度新房二手成交同时回落,二手市场表现仍相对好于新房市场,一二手套数比继续走低。