从“房子是用来住的，不是用来炒的”再到鼓励发展租赁市场，住房供给结构将迎来巨大改变的迹象越来越明显。特别是以北上广深为代表的大体量城市，可能真的要发生重大变化了！今天，小编就来大家聊一聊这个楼市重磅消息。
（4月25日）下午，中国证监会和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。其中的重点可以概括为：重点支持、鼓励专业性住房租赁企业发展资产证券化。
如果说得更加直白一点，那就是接下来我们要鼓励通过融资来促进住房租赁市场的发展。那么，这将会对老百姓产生什么影响呢？
一、买房不是实现住有所居的方式
就整体层面而言，住房租赁市场的发展壮大直接影响的是我国目前的住房供给结构，给广大购房者提供了另一种选择，买不起房的人至少应该有合适的房子可供选择。
自去年管理层重点提出大力发展住房租赁市场、租售并举、共有产权房等决策时，本人就曾对此做出过分析：官方的意图十分明显，即不同阶层的人匹配不同的方式实现住有所居。
对此，小编认为，这一系列决策能否落地、多久落地以及对我们将产生多大影响，关键还是要看管理层的决心有多大。从目前的情况来看，在本轮调控中，官方的表态立场坚定，很多辅助性措施都相继出台。到现在，据相关统计数据显示，至少有超过20个省份的50个城市先后出台了相关租赁方面的政策。 可以看出，在大力发展住房租赁的路上越走越快。
总之，一切都是围绕“住房不炒”的核心思想来开展，为的是加速建立楼市调控长效机制，确保房地产行业稳健发展。
二、这条路不好走，初期成本亟待解决
从去年下半年至今，多地陆续推出了“只租不售”的地块，大多要求参与企业竞拍自持面积和年限，也就是所这块地建的房子多少年内不能出售。
虽然从北京、上海、深圳等城市的相关地块都成功拍出，但是对于大多数开发商而言，这并不算是一笔诱人的生意。一直以来，开发商的盈利逻辑都是买地、建房和卖房，这样的方式赚钱既简单又直接；而发展住房租赁，除了前期的投入无法短期内收回，还需要每天支付运营维护及管理成本。对于开发商的现金流无疑压力更大。
可以说，这就是为什么我国这种住房租赁模式迟迟无法真正推广开来的原因。按照机构数据，1亿套出租房源中，个人房源占比高达90%。万科高级副总裁谭华杰就曾坦言，目前租金小于2%，所有人很难赚钱。
所以，费力不挣钱的事找自然没人愿意干。那为什么现在看似很多房企都在抢占这块蛋糕呢？主因当然是政策环境；其次也算是抢占未来先机。总的来说，这次两部委联合发声，正是着力解决企业的初期投入成本问题，提高参与积极性。
三、对房价有什么影响
对于广大购房者而言，对于房价有什么影响才是最关心的问题。对此，小编认为，单从住房租赁的层面来说，影响微乎其微。长期来看，即便是住房租赁市场发展起来了，更多的人选择租房。但终归是要买房，这只是过渡，主要是缓解在大城市奋斗的打工一族的生活压力。
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房产吐槽哥2018-04-28 14:23:14
