一、本周综评
1、新房住宅量涨价跌,日均备案过百套,周度总量年内新高;
2、由于假期的影响,周内二手过户量少两成,排除统计异常,日均量回落5%;
3、按当前成交速度,6月新房住宅总量有望略超5月,二手日均数据大致相当。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.6.18-2018.6.24)Q房网数据研究中心监控显示:
全市有宝安博林君瑞花园、康达尔山海上园(二期)、南山华润城润府三期3个项目获得新批预售,住宅类产品批售总套数2110套,环比上涨296.62%;批售总面积22.96万㎡,环比上涨423.94%;套均面积109㎡。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.6.18-2018.6.24)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交736套,环比上涨20.26%;成交面积7.54万㎡,环比上涨16.77%;成交均价54102元/㎡,环比下跌3.21%。总体来说,新房住宅量涨价跌。
新房备案量再增两成,周度736套达2018年内新高,日均过百套。周内,宝安博林君瑞、康达尔山海上园(二期)、龙华新彩苑、罗湖中海天钻开盘,已获批售的南山华润城润府三期也将于28日公开摇号选房。6月截至24日,全市新房备案2101套,市场无论是供应还是需求,都延续了上月较为活跃状态。价格方面,新房住宅均价小幅下降至5.4万元/㎡区间。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:龙岗保持成交大区,一周内共成交398套,占据了54%的成交量;其次是宝安区,成交288套,占全市总量的39%;再次是南山区,成交26套;罗湖区成交22套;福田区成交2套;盐田区零成交。从环比变化来看,除盐田保持零成交,福田区环比下跌外,其他四区环比上涨,其中罗湖区由3套增至22套,宝安南山两区涨幅达三成。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.6.18-2018.6.24)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1237套,环比下跌24.02%;成交面积10.31万㎡,环比下跌22.54%。从数据来看,由于端午假期原因,25周仅有4日录得过户数据,过户总量出现了回调。如果排除统计波动的影响,日均过户309套,较前一周325套减少5%,波动幅度明显较小。从全月过户总量看,6月截止24日,全市二手住宅过户4635套,较上月6683套仍有一定差距,按当前速度,总量有可能不及5月,但从日均水平上看,大致相当。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区282交量居首位,福田区269居其后,宝安246套、南山236套、罗湖185套,盐田19套。从环比变化来看,六大区域环比齐跌,跌幅在二成左右。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2018.6.18-2018.6.24)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1973套,环比下跌11.92%,成交面积17.85万㎡,环比下跌9.70%,新房二手住宅成交套数比为0.59。目前从全月成交情况看,新房6月总量有望略超5月,二手房过户总数或有小幅回落。