继红五月楼市回暖，广州新房6月迎来了更大的突破，一手住宅网签首次破万套，达近一年峰值。
一手住宅量价齐升，网签破万创单月新高
乐有家市场研究中心监控显示，广州全市网签10849套一手住宅，环比上涨50.68%，同比上涨60.2%；成交均价20277元/㎡，环比上涨17.91%，同比上涨20.31%，6月广州全市一手住宅网签量价均创单月新高。
从上图可知，6月一手住宅网签整体表现亮眼。其中，中心城区网签4106套，环比上涨95.06%，全市占比37.85%，较5月上涨近3成，源于6月中心城区消化了很多积压的网签。除了越秀区环比微跌外，其他5区均迎来大涨，而全市环比上涨的是荔湾区，环比上涨155.52%，而同比上涨的是白云区，达595.35%，且比第二名的天河区仅高0.07%。
6月网签主力依然在外围区，增城区一如既往独挑大梁，网签4084套直追中心城区6区的网签总量，平均每周达千套，环比上涨5成多，同比大涨279.91%。中心城区的黄埔区则以1848套继续保持全市第二名。第三名依然是外围区的南沙区，网签1627套，无论环比还是同比均上涨超5成。
价格方面，6月全市一手住宅网签均价首次突破2万元/㎡。其中天河区网签均价45857元/㎡依旧是全市，越秀区网签均价41180元/㎡，环比上涨近3成，是全市均价涨幅的区域，并超越5月季军荔湾区排名全市第二。增城区网签均价连续两次突破万元，目前增城均价上万已是常态。其他区域则变化不太大。
二手住宅量跌价升，番禺1032套全市
乐有家市场研究中心监控显示，6月全市二手住宅过户量回落明显，价格有所上升。全市共计过户5710套，环比下跌22.67%，同比下跌20.18%；成交均价24119元/㎡，环比微涨2.18%，同比上涨15.38%。
从区域上看，全市11区过户量全线飘红。其中环比下跌幅度的是增城区，过户987套，比上个月少493套，是过去12个月过户第二高锋，仅次于5月。而6月过户的依然是番禺区，过户1032套，环比下跌20.12%，是全市过千套的区域。
均价方面，过去的一个月，虽然全市11区环比涨跌不一，但同比均呈正增长，其中增城区是全市同比上涨的区域，达38.91%。而过去一年，广州全市二手住宅过户均价表现整体走高，同比上涨17.57%。
其中，天河区过户均价46970元/㎡，连续两个月保持全市，紧追其后的是越秀区，过户均价42250元/㎡力证老城区的价值。其余各区均价变化不大。
乐有家研究中心统计了6月广州各区域二手住宅挂牌均价数据，11大区域中，除了从化区挂牌价有大幅下跌外，其他各区域与5月几乎持平。
其中天河区挂牌均价5.44万元/㎡，环比上涨3个点，稳居。另外海珠区、荔湾区以及越秀区挂牌均价均在4万以上。而从过去两个月的过户均价可以看出，海珠区的挂牌均价比实际过户价要高出不少，说明业主心态明显较高。此外值得注意的是，11区中挂牌均价低于2万元/㎡的只有从化区，为全市。
乐有家研究中心2018-07-04 10:15:39
