深圳一二手房价剪刀差，上周二手房每平米54193元

两项目入市，销售量为70%

上周全市共有七宗土地成交，均为工业用地，总面积达到60466.74㎡，总建筑面积为408186㎡。

深圳中原研究中心表示，上周仅有一住宅项目获批：

上周另有华润银湖蓝山、豪方天际两住宅项目入市，推售套数分别为162套及404套。

在上周推售的566套新房住宅项目中，开盘去化率达到7成以上。

一二手价格出现交点

进入七月周，深圳新房均价回升。据深圳中原研究中心监测，上周深圳新房住宅成交量环比增加13.5%，总量达到815套，成交面积同时增长13.3%，达到81744㎡。成交均价与前一周基本保持持平，为54073元/㎡。

二手市场方面，深圳中原研究中心监测数据显示，上周深圳二手住宅成交量总计1404套，环比下降4.75%；成交面积为113322㎡，环比下降5.41%。

进入2018年第二季度以来，深圳楼市二手房价呈现下跌趋势，且一度低于新房住宅均价。直至上周出现回弹。据深圳中原研究中心统计，上周深圳二手房成交均价环比上升4.81%，达到54193元/㎡。

除宝安外，各区二手房报价均下跌

深圳中原研究中心统计，从区域来看，上周仅宝安区二手住宅报价有0.1%的微幅上升外，其他各区二手房业主报价皆下调，龙岗区报价领跌，跌幅约为1.3%。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比分别为45.30%，较上周下跌3.15%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为31.12%，较上周增加1.96%。

【深圳中原研究中心总结】

2018年上半年新房市场成交火爆，但是新房供应紧张，与“三价合一”新政前的成交量相比，仍然处于低位。7月以来，深圳楼市一手住宅共成交925套。

深圳中原研究中心判断，目前市场需求旺盛，预计后期成交量或将持续上升。