上周深圳一手住宅量价齐跌 东莞一手连跌两周成交回升

上周国家统计局公布的包括深圳在内的大中城市6月住宅销售价格变动情况显示，6月70个大中城市房价总体平稳，其中二线城市涨幅有所扩大。而在加大市场调控的环境下，下半年刚开局的楼市似乎有一定降温。乐有家研究中心统计显示，上周（07.16-07.22）深圳一手住宅量价齐跌，一手住宅网签量在七月第1周达到近八周巅峰之后，开始呈下降态势。乐有家研究中心数据显示，上周一手住宅量价齐跌，一手住宅成交760套，环比下降4.3%；网签均价为53531元/㎡，环比下跌1.81%。

上周罗湖区一手住宅网签量环比下降，仅成交3套，环比下降70%，网签均价64482元/㎡，环比下降12.1%。福田区一手住宅网签量在连续四周成交仅2套后，上周一手住宅网签量继续下跌，仅成交1套，环比下降50%，占全市各区一手住宅网签总量比例几乎为零，网签均价90784元/㎡，环比上涨2.9%。上周南山区一手住宅网签量上涨幅度全市，成交90套，环比上涨15.4%，网签均价97521元/㎡，环比下跌5.7%。龙岗仍稳坐一手住宅网签量宝座，上周成交354套，环比下跌2.5%，占全市一手住宅总成交的47%，网签均价34001元/㎡，有小幅上涨。宝安上周一手住宅网签量占全市一手住宅总成交量的另一大头，占比为41%，上周一手住宅网签量为312套，环比下降8.5%，网签均价55508元/㎡，环比下降0.48%。

上周深圳二手住宅过户量和成交均价均有所下降。乐有家研究中心数据显示，上周全市过户1636套二手住宅，环比下降7.6%，成交均价为52263元/㎡，环比下跌1.19%。

上周深圳市各区上周深圳市各区二手住宅过户量整体呈下降态势，环比下降7.6%，其中盐田区下降幅度，上周二手住宅过户量仅29套，环比下降31%。南山区上周二手住宅过户量为291套，环比下降15.7%，占全市二手住宅总成交的18%。上周宝安区二手住宅成交环比下降幅度与南山区相差不大，过户337套，环比下降15.1%。龙岗上周二手住宅成交349套，环比下降11.6%。上周在全市二手住宅过户量整体呈下降的趋势下，福田区二手住宅过户量未跌反升，上周二手住宅过户量全市，成交358套，占全市二手住宅总成交的22%。而罗湖区二手住宅过户量与此前维稳，成交272套。

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.16-07.22）东莞一手住宅新增供应756套，供应量继续回升，环比上涨44.27%。上周东莞合计4个项目新增供应，其中大桥头镇宝安山水江南供应量，供应248套，其次是桥头镇峰景台，供应186套。

上周东莞一手住宅合计成交724套，环比上涨15.3%，成交量在连续两周下跌后开始回升；一手住宅成交均价1.69万元/㎡，环比上涨1.09%，均价回升至正常水平。

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区三升三降，其中松山湖片区成交184套，环比下跌14.02%，领跌六大片区。东部产业园片区上周成交245套，大幅上涨91.41%，表现抢眼，主要是桥头镇供应量大，成交带动。东部产业园片区也成为六大片区中成交量的片区。

价格方面，六大片区除城区和滨海片区有所下跌外，其他4个片区均上涨，其中滨海片区上周均价1.74万元/㎡，环比下跌13.48%，下跌幅度，松山湖片区均价再度被拉升，上周成交均价2.13万元/㎡，环比上涨14.19%，均价和上涨幅度均遥遥领先。

上周东莞成交量镇区被桥头镇夺得，以109套的总成交量位居，主要是宝安山水江南和宏远帝庭山成交贡献大。桥头镇近期供应大，再加上单价低，成交量也领先其他镇区，也是33个镇区中成交量过百套的镇区。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（07.16-07.22）东莞二手房成交783套，环比下跌3.7%，成交量连续两周下跌。二手商品房成交均价1.56万元/㎡，环比下跌3.69%，价格再次跌回至1.60万元/㎡以下。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手房成交量三升三降，其中水乡新城片区成交24套，环比上涨20%，上涨幅度，主要是成交基数偏小。东南临深片区成交252套，环比下跌8.0%，下跌幅度。东南临深片区依旧是六大片区中二手房成交量的片区。

上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持，成交158套，远超其他各镇区，也是成交量破百镇区。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价除滨海和东部产业园片区有下跌外，其他片区均上涨。其中城区片区上涨幅度，挂牌价2.04万元/㎡，环比上涨23.42%，主要是之前一周低价盘挂牌比较多，整体拉低了均价。东部产业园片区在挂牌价冲击1.60万元/㎡后迅速回落，上周挂牌价跌回至1.52万元/㎡，环比下跌5.92%，下跌幅度。东南临深和滨海片区挂牌价相当，均为2.05万元/㎡，领先其他片区。