乐有家:上周惠州二手住宅挂牌价下降 佛山顺德一手住宅网签量环比上涨 中山楼市增幅较小

乐有家研究中心数据显示，惠州市一手住宅成交量近三周保持上升趋势，上周一手住宅合计成交2850套，环比上涨10.5%。

从各片区一手住宅成交量来看，惠阳、大亚湾、仲恺、龙门县呈上涨趋势，惠阳成交636套，环比上涨52.2%；仲恺区成交375套，环比上涨37.4%；大亚湾区成交795套，环比上涨30.5%；龙门县小幅度上涨，成交103套，环比上涨3%。博罗县、惠城、惠东县呈下降趋势，博罗县成交427套，环比下降24.7%；惠城成交341套，环比下降17.8%；惠东县成交173套，环比下降12.6%。

据乐有家研究中心监控数据显示，从全市看，上周挂牌均价略有下跌，为1.28万元/㎡。从各片区来看，除博罗县略有上涨外，其他片区均呈下降趋势，惠城挂牌均价为1.37万元/㎡，环比下降1.08%；龙门县挂牌均价为1.52万元/㎡，环比下降0.88%；惠东县挂牌均价为1.36万元/㎡，环比下降0.15%；惠阳挂牌均价为1.26万元/㎡，环比下降0.16%；仲恺区挂牌均价为1万元/㎡，环比下降0.12%；大亚湾区挂牌均价为1.29万元/㎡，环比下降0.07%；博罗县挂牌均价为0.92万元/㎡，环比上涨0.81%。

一手住宅

上周佛山一手楼市回暖，住宅网签量达到6周以来的值。据乐有家研究中心数据显示，上周（07.23-07.29）佛山一手商品住宅网签5324套，环比上涨49.85%。

从各区域一手住宅网签量来看，除了禅城区网签量微降，其余四区均有不同程度的上涨。上周顺德网签2279套一手住宅，环比上涨90.87%，连续四周问鼎佛山五区的成交；南海网签1161套一手住宅，环比上涨40.39%；三水网签800套，环比上涨70.58%；高明网签670套，环比微涨7.72%。

二手住宅

虽然上周佛山一手住宅市场回暖，但二手住宅市场依旧成交乏力。乐有家研究中心数据显示，上周（07.23-07.29）佛山二手住宅过户量环比下降3.3%，过户1456套二手住宅。

从各区域二手住宅过户量来看，佛山五区只有禅城的过户量环比有所上涨，上周禅城过户184套二手住宅，环比上涨20.26%。过户主力——顺德和南海的过户量微降，其中顺德过户607套二手住宅，环比微跌5.01%;南海过户440套二手住宅，环比微跌5.17%。高明和三水分别过户108、117套二手住宅，过户量环比下降7.69%和12.03%。

商业

对比住宅市场的稳定成交，商业市场的呈现出“阴晴不定”的迹象，据乐有家研究中心数据显示，上周（07.16-07.22）佛山一手商业市场成交持续回暖，一手商业网签量环比上涨2.2%，网签684套。上周佛山二手商业过户80套，环比下跌21.6%。

中山上周（07.23-07.29）楼市整体小幅上涨，7月整体都涨跌幅度不大。一手网签量连续6周过千，挂牌价仅上涨0.66%，中山楼市进入平稳期。

一手住宅

进入7月后，一手住宅成交量较稳定，上周中山一手住宅成交1124套，环比上涨0.63%。

上周中山一手住宅新增959套，截止到2018年7月29日一手住宅库存为88363套，与再上周相比只增加10套。

中山一手住宅去化周期近3周涨跌幅度均较小，本周去化周期为41.16月，环比几乎无变化。

二手住宅

乐有家房源网数据显示上周中山二手住宅挂牌价小幅上涨。截止7月29日全市挂牌均价为1.52万元/㎡，环比仅上涨0.66%。各区镇总体变化幅度也不大，除了阜沙镇同比上涨3.41%，横栏镇同比上涨3.09%，小榄镇上涨2.24%之外，其他涨跌幅度都不超过2%。

价格方面，前三名均超过1.8万/㎡。五桂山镇以1.89万/㎡的价格蝉联榜首，东区排名第二，为1.86万/㎡。开发区第三，为1.81万/㎡。