购房者加入抢房大军合理吗？它比房价泡沫更大！专家:房价会下跌

    如今已经到了九月份，和天气一样火热的还有我国不少城市的房地产市场。虽然目前为止不少城市都已经收到了调控政策的影响，但是真正出现房屋价格下跌的城市似乎并不多。

   对于不少房地产开发商来说，“金九银十”就是卖房的大热时期，不容错过。那么，对于潜在购房者来说，现在加入“抢房”的大军合理吗？如果现在想要投资房地产市场还能够获得超额吗？为了回答这些问题，小编今天就带领大家一起来看看专家的分析。

一、房价泡沫大？地价泡沫更大！

    对于不少工薪阶层来说，现在的楼价着实含着不少泡沫。以我国一线城市之一的上海为例，在当地，一个普通工薪阶层一个月的收入大概在八千元左右，假设两夫妻一起出钱买房，那么一个月的收入可以达到一万六。这样的收入能买多少房呢？小编了解到，目前，就连外环外的“郊区房”均价都基本没有下三万元的，这样一来，两夫妻不吃不喝两个月可能才买得起一平米的“郊区房”。

   不过，专家却指出，房价并不是泡沫的，和房价相比，地价的泡沫才更为惊人。易居房地产研究院副院长杨红旭认为，数据统计分析之后可以得出，我国这一轮地价涨幅远超房价涨幅，也就是说，地价泡沫其实已经比房价泡沫还要大了。

二、 地价泡沫逐步破裂，或带动房价下行

   地价泡沫既然已经超过了房价泡沫，又会有哪些影响呢？

   我们先来看这样一组数据：8月，一线城市土地成交面积环比增长18.7%，同比下降25.8%；二线城市土地成交面积环比增长38.3%，同比增长39%；三线城市土地成交面积环比下降24.3%，同比增长63.1%。而综合历史数据，土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值后便一路震荡下跌。

   通过最近一段时间的统计数据，我们可以得出这样一个结论：地价泡沫已经有了破灭的迹象。

   专家认为，地产泡沫破裂对于房价走势是会有影响的，而且大概率影响为负面。

   一方面，由于开发商们众多成本中，土地购置成本占很重要的一块，因此土地价格如果出现下跌，那么从成本角度考虑，房价将也会相应下浮。另一方面，土地价格下跌之后，不少本来有购房意愿的潜在购房者对于楼市继续上行的信心会不足，可能不再愿意买房，也就是说房地产市场的需求端数量会减少。这也会导致房价下跌。

   在最后，小编也综合上述情况给购房者一些小建议。对于刚需型购房者来说，现在依然是购房的好时机，因为此时购房就能及时享受住房带来的生活品质提升。而另一方面，对于投资型购房者来说，房价未来有下浮空间，现在买房有可能不能获得超额甚至亏损，因此现在并不适合买房。

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