随着我国房地产市场长达十年的繁荣，不少拥有一定闲置资金又有经济头脑的人开始通过炒房获利了。在看到炒房带来了一夜暴富机会之后，越来越的人希望能从房地产市场分一杯羹，以至于还有不少购房者采用贷款的方式炒房。
就在炒房的疯狂让大家都认为房子不会跌的时候，从部分环京城市开始，房价下跌的情况已经逐步蔓延开来了。敏感的炒房者也开始选择退出房地产市场，卖房变现了。
一、多个城市出现房价下跌，楼市已经进入拐点
如果说前几次所谓的“房价要到拐点”都是“狼来了”，那么如今的房地产市场表现就真的能说明一件事——房价降了。据了解，三季度有不少城市都出现了房价下跌，而且除了前段时间就出现下跌的三四线城市之外，这个季度，部分一二线城市也跟着降价了。
我们来看一组数据：贝壳研究院数据显示，成都和青岛成交均价环比下跌8%和6%，上海下跌5.6%。此外，从8月开始，100个城市月度挂牌价环比下跌城市增多，从7月19个增加至8月份的47个。
当然了，楼市预冷的表现并不仅仅体现在楼价上面，不少城市近期的房屋成交量也可以说是二手房成交量方面，三季度青岛和天津下滑幅度超过50%，北京下滑了35%，深圳下滑了42%。其中青岛成交量连续6个月下滑，杭州连续5个月下滑。
从上述数据统计情况可以看出，曾经过热的楼市真的已经走入拐点了。
二、上涨预期被打破，撤离楼市成为新趋势
在房价下跌的情况下，不少投资型购房者最近可以说是十分焦虑了。
一位资深的环京地区房地产销售中介小吴最近和小编透露，他已经把自己手上的两套投资型房产出售了。作为房地产行业价格敏感度的群体，不少二手房中介的确都会组团或者借钱炒房，在早几天也确实收入颇丰，但是随着管理层“住房不炒”理念的落地，越来越多的调控政策让多个城市的房价涨不动了。
业内人士分析指出，目前我国多个核心城市依然有严格的限购政策，而且随着近期的楼市量价齐跌现象频频出现，购房者对于房价的上涨预期已经被打破了。在上涨预期被打破之后，投资者对于楼价未来的表现普遍悲观，这样一来抛售现象就不奇观了。
专家也进一步指出，随着炒房者的离开，房地产市场需求端数量会下降，供求关系会逐步恢复平衡，房价自然也将会逐步下跌回落到正常水平。
最后，小编也做个总结，管理层对于楼市调控的态度还是十分坚定的，现在的房价已经走入了拐点，在未来一段时间内也都将处在下跌区间之中。因此，投资型购房者近期可以考虑卖房变现，未来一旦房地产税开征，房价还将有更大的下跌空间。
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房产吐槽哥2018-10-18 12:18:21
