楼市一周报 | 11个项目获批，住宅批售数达7615套

本文来源：深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(第47周)

• 上周共11个项目获批，住宅批售套数达到7615套，四项目开盘入市，一手住宅去化约46.8%。

• 上周新房住宅共成交512套，环比↑45.5%；成交均价环比↑0.1%，为54396元/平。

• 本周经理人指数下跌1.00%；上周深圳中原报价指数较前一周下滑1.46%。

1 宏 观 点 评

NEWS国务院：支持自贸试验区 优先试点取消银行外资限制

[国务院：支持自贸试验区 优先试点取消银行外资限制]

• 11月23日，国务院发布《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》明确，将为自贸试验区营造优良投资环境、提升贸易便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等。

• 《通知》表示，允许自贸试验区内银行业金融机构在依法合规、风险可控的前提下按相关规定为境外机构办理人民币衍生产品等业务。鼓励、支持自贸试验区内银行业金融机构基于真实需求和审慎原则向境外机构和境外项目发放人民币贷款，满足“走出去”企业的海外投资、项目建设、工程承包、大型设备出口等融资需求。

[深圳：房地产市场监管办法修订草案征求意见稿]

• 深圳市规土委发布了《深圳市房地产市场监管办法》。《办法》规定，房企确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

• 此外，《办法》还对房租赁、商品房预售、资金监管账户还有历史遗留建筑问题以及处罚制度等方面作了详细规定。

[深规土委城市更新新规]

• 11月21日，深圳市规土委发布《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》（以下简称《规定》），创新用“飞地”模式解决城市更新中合法用地难以满足公共设施需求的问题。

• 《规定》提出，将允许拆除重建类城市更新主体将拆除范围以外的公用设施用地理顺经济关系后，无偿移交国有。同时，将给予承担移交责任的更新项目部分合法用地比例的计入及适当的建筑面积补偿，保障更新项目的实施。

中原点评

• 本轮《房地产市场监管办法修订草案》中指出“房地产开发企业应当按照备案价，如需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更”。提及的15%的标准为广义上的上限，并不具备强制约束力，对备案价格跌幅比例调整的审批权仍然单方面集中在有关部门手上。这要求房企在初始定价时，需充分考虑市场情况，避免价格波动。

2 土 地 成 交

上周有3宗土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

上周共11项目获批，住宅批售套数达到7615套。

4 开 盘 监 测

上周有四个项目入市。其中有三个住宅项目入市，开盘去化约46.8%

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交512套，环比↑45.5%；面积共计50393平，环比↑43.1%；

成交均价环比↑0.1%，为54396元/平。

6 一 手 住 宅 成 交 10

11.19-11.25

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交945套，环比↓6.25%；成交面积79691平，环比↓3.13%；

成交均价环比↓0.05%，为52143元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）

8 一 二 手 月 度 走 势

截止至11月25日，深圳全市一手住宅累计成交1559套，成交均价54144元/平。

二手住宅累计成交3303套，二手均价为52143元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交299套，共19806.8平，套数环比↓57.9%，面积环比↓54.9%。

上周一手办公成交150套，共9999.5平，套数环比↓33.0%，面积环比↓36.4%。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交117套，共计9679.3平，套数环比↑77.3%，面积环比↑59.5%。

上周二手办公成交27套，共计2598.4平，套数环比↑17.4%，面积环比↑13.6%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数下跌1.00%至46.48%。

12 报 价 指 数

2018年第47周深圳中原报价指数录得32.81%，较前一周下滑1.46%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周七区报价普跌，其中盐田报价下调2.4%，跌幅。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为60.44%，较前一周增加了0.96%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为29.15%，较前一周减少了1.04%。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

11.18-11.24

15 市 场 预 期

• 网签数据显示，11月1日至25日，深圳新房住宅共成交1559套。

• 根据市场监测，近期大批量住宅项目获批，市场关注度较高，新房成交或将有所上升。