对于布吉的印象，大多数人会想到城市管理混乱、交通拥堵等，尤其是交通拥堵这一问题，让大家头疼不已，常常用“英雄难过布吉关”、“布吉=不急”来调侃布吉。但是近年来，布吉却在悄然发生变化。
在交通方面，2015年深圳启动所有二线关口交通改善工程，2016年11月布吉关改造工程已经完工，还启用“自动化潮汐车道”，关口的撒消，让布吉与罗湖融为一体，布吉交通通行状况也得到极大改善。除此之外，布吉相关政府部门制定了深圳东站及其周边片区规划并报批了相关建议，已就老街片区和大芬油画村片区的整体开发规划与华侨城集团达成合作意向。近年来，布吉片区将主力旧改，未来的城市更新让人期待！
楼市解读：二手住宅价格5年翻一番 均价已破“四字头”
布吉，属于龙岗比较核心的商圈，而深圳东站的辐射力，让布吉更加充满生机。布吉临近罗湖和横岗，基本是通往深圳关内的必经之地，它的地位自然不可忽视，加之近年来多个旧改规划、交通路线规划，布吉片区早已不是当年那个脏乱差、被人质疑会被深圳抛弃的布吉。丰富的教育资源、多个大型商圈、多条地铁线等等利好因素让布吉片区二手住宅均价在近5年来快速上涨，据乐有家研究中心数据显示，布吉片区二手住宅均价从2014年的20900元/㎡上涨到2015年的28378元/㎡，同比上涨36%，到2018年，布吉片区二手住宅成交价终于破“四字头”，达到40611元/㎡，5年来价格翻了一番。
从近12月的数据来看，2018年以来，布吉片区二手住宅均价突破4万/㎡，且在7月以前一直处于居高不下的态势，但其显然受到政策调控的影响，在731新政过后，8月二手住宅成交均价就跌破4万/㎡，8月均价39747万/㎡，环比下跌3.4%。据乐有家研究中心数据显示，布吉片区二手住宅均价经历了731政策后，价格连续三月走低。
据乐有家研究中心数据显示，近5年来，布吉片区每年租金涨幅均比较稳定，2015年-2018年，每年的年度租金涨幅均保持在0.8%左右，至2018年，该片区均租一直保持在66元/㎡左右，这意味着租房人群能以2000元左右的价格租到一套装修较好的30㎡的小区房，另外布吉片区离市中心较近，交通十分便利，也有多个诸如华润万象汇、沃尔玛、万科红的大型商超，在这里租住是上班族的不二之选。
从近6个月布吉片区各类成交量占比来看，60-90㎡的户型面积占比达到了62%，该片区热门户型为2房，占比达到55%；48%的人群所购买的房屋单价区间在3-4万/㎡；以150-250万的总价成交的房屋占比。
丰富教育资源 百合外国语连续四年摘全市中考
布吉片区有丰富的教育资源，据乐有家研究中心不完全统计，当前布吉片区有10所公办小学、15所民办小学，4所公办中学、9所民办中学。
值得注意的是，布吉片区有深圳数一数二的传奇中学——百合外国语学校，该校自2002年筹建以来，以传奇的中考成绩树立了深圳民办教育的标杆，先后被评为深圳市一级学校、深圳市优质民办学校，是深圳五大名校中的民办学校，从百合外国语近几年中考成绩来看，四大录取比率基本保持较高比率，而八大录取补录是节节高升，一年胜过一年，且已连续四年摘得全市中考的桂冠。
生活配套齐全 大型商超集聚布吉
医疗：布吉是深圳发展较早的片区，生活配套都比较齐全、成熟。医疗方面有龙岗区第二人民医院、深圳第三人民医院以及两家社康中心，其中龙岗区第二人民医院是二甲医院，设有内、外、妇、儿等12个住院病区。
休闲：布吉片区有不少供居民休闲、运动的场所，如充满文艺气息的大芬油画村、国内单项面积的古玩珠宝艺术品交易中心深圳文博馆、深圳旅游景点求山水公园；如想购物、娱乐以及吃美食，布吉片区万象汇、万科红、新一佳、天虹商场等大型商圈可一站满足居民的各类需求。
规划：补齐交通短板+九大旧改 百年布吉突破瓶颈大爆发
交通规划：布吉片区的交通问题一直被人诟病，按照布吉的发展规划，布吉片区目前已通地铁3号线、5号线。近年来，为切实解决交通拥堵问题，布吉片区在东进战略的背景下抓住机遇，突破瓶颈，完成了布吉关的改造，建成深圳东站，未来深圳东站周边还将建680米的标志性建筑——布吉塔，此外，将来还会有14号线、17号线通过布吉。
龙岗城市更新“十三五规划”布吉街道交通规划图
九大旧改：布吉片区因发展较早，也存在着较多的村镇，现时布吉片区将主力旧改，例如打造大芬国际艺术社区、艺术大道，在深圳东站西片区规划建设“布吉大道”、打造枢纽商圈和24活力城区等等概念规划。当前规划中有九大区域将进行大力度的城市更新工作，未来的布吉将是什么样很是让人期待！
龙岗城市更新“十三五规划”布吉街道更新潜力范围图
龙岗城市更新“十三五规划”布吉街道更新空间范围图
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本文内容由乐有家研究中心联合乐有家布吉资深片区专家韩威、资深经纪人赵俊雄、黄长青合作完成。
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乐有家研究中心2018-11-27 17:10:40
