相比2018年楼市,2019年房价将受两大关键因素影响！

   马上就要进入12月了，对于还没有买房的老百姓来说，现在最关心的问题一定就是明年的房价了。

   目前，从目前多个核心城市的统计数据可以看出，我国的楼市已经从此前的过热阶段慢慢过渡到了转折点。那么，2019年的楼市将会出现怎么样的走势呢？今天，小编就来和大家聊聊明年的楼市走势。

一、两大关键因素持续影响，19楼市可能进入寒冬

   在讨论2019年楼市走向之前，我们先来简单回顾一下2018年的楼市走势。在今年初，其实我国大部分地区的房地产市场还是处在过热阶段的，但是在管理层房地产调控加码、金融去杠杆两大因素的影响之下，我国的楼市已经慢慢降温了。

   那么，2019年的楼市又会怎么样呢？有专家预测，明年的楼市有可能进入寒冬。得出这样的判断主要是出于以下两个原因。

  首先，和今年相比，明年管理层的楼市调控其实是不大可能放松的。虽然此前坊间有不少传言认为管理层会放宽限售、限贷等政策，但是业内人士指出，在“房子是用来住的不是用来炒的”这一个大背景之下，管理层在短期内是不大可能放松调控的。

  其次，由于金融行业去杠杆，我国不少行业都面临着流动性不足的危机，而流动性不足对于房地产行业的影响是比较负面的。从开发商层面分析，流动性不足可能导致无法及时获得低沉本的融资，那么开发项目的成本和时间都会相应增长。另一方面，从购房者角度分析，如果出现流动性不足，房贷利率会相应出现大幅的上调，这无疑也将增加他们的购房成本，也会导致一部分购房者放弃购房计划。

  综合这两点来看，调控政策不放松以及流动性不足会将房地产行业推入寒冬。

二、刚需族可以择机买房，投资者不要着急抛售

   看完了以上的分析，相信大家对于明年房地产市场的整体走势已经有了比较明确的答案了。那么接下来，我们就要来想想不同的购房人群应该怎么办。

   小编认为，对于刚需族来说，现在其实不需要着急买房，因为明年房地产市场入冬后，可以选择的房源数量和具体的议价空间都将会更大，那么如果届时择机买房就能够有效地降低自己的购房成本。

   而另一方面，对于投资型购房者来说，小编认为不应该着急抛售房源。因为这一轮的地产寒冬很重要的一大诱因就是流动性不足，但是从长期看，随着我国经济进一步发展，流动性将逐步得到释放，那么房价长期看也将会出现上涨。因此，如果你的投资型房子已经付完全款了，那么现在并不需要着急抛售。 

  在最后，小编也来做个总结，2019年的楼市将会进入寒冬，因此刚需们可以等到房子降价了再买，不过投资者现在并不需要着急抛售。

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