随着我国房地产市场的火热发展，不少开发商们在处理和购房者之间各种矛盾的时候都是处在强势一方的，不过最近，这种现象开始改变了。
据了解，头部房企万科在深圳的一个网红楼盘因为限制了购房者使用贷款的银行而被购房者投诉了，那么，这场购房者的维权背后又指明了房地产市场发展中的有哪些潜规则呢？
一、开发商资金链紧张，楼市入冬不再强势
在看到这则新闻的时候，也有不少业内人士对于其中的逻辑进行了解读。首先，我们来看看这一次的业主维权事件从开发商角度说明了什么。
业内人士指出，在房地产市场的受到政策调控的影响之下，楼市入冬基本已经成为了定局。那么，对于众多开发商来说，如何“活下去”就成为了一个大问题。
一直以来，房地产行业的企业都面临着资金链紧张的问题，而这一次的购房者维权其实也反映出了房企们的资金链紧张。据了解，此次万科为购房者“选择”的银行虽然利率上浮较大，但是对于万科来说却能够实现较短时间的回款，可以极大地缓解资金链的紧张。
不过，和此前众多购房者缴纳“茶水费”排队抢房的情况不同，如果开发商和购房者之间的关系发生了微妙的转变，在购房者面前，开发商已经不再那么强势了。
二、购房者更加理性，对于购房成本关注度高
在最近几个月的房价统计数据出炉之后，相信大家都能看出这样的趋势，楼市已经逐步入冬了。在这个背景下，购房者也开始变得理性起来，尤其是对于购房成本这件事。
业内人士指出，其实此次维权事件的背后也是购房者对于购房成本的考量。目前，市场上利率较低的银行给出的房贷利率上调幅度已经降低至10%左右，但是此次万科给购房者选择的几家银行房贷利率普遍都上浮了15%左右。
这两者之间的差异会有多大呢？小编帮大家简单地算了一笔账，以贷款额度为450万元为例，假设贷款的期限是30年，那么如果房贷利率上浮幅度从10%增长到15%，相当于总高要多付出二十五万的贷款成本，也就是说每个月都要多还七百元左右。显然，房贷利率上浮的差异会给老百姓带来的成本差异还是很大的。
专家也表示，其实这次购房者维权案例也可以从侧面反映出我国的楼市调控取得的效果。现在，无论是投资型购房者还是自住型购房者在买房子的时候都更加的理性了，因为随着管理层调控政策的调节，我国楼市价格的波动正在慢慢变小，价格也正逐步回落到正常水平。业内人士也表示，其实这样的变化对于刚需族来说是比较有利的。
在最后，小编也来做个总结：如今，深圳购房者的维权行动展现了两个问题，一方面，购房者越来越理性了，对于成本也更加精打细算，另一方面，开发商的资金链紧张问题依旧严峻。
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房产吐槽哥2018-12-12 12:52:31
