开盘简报 | 保利“双限双竞”项目入市，均价2.7万/㎡

本文来源：深圳中原研究中心

开 盘 信 息

上周共有4个项目入市，包含2个住宅项目，一手住宅开盘去化约31%。

开盘项目分别为顺泽阳光公馆（2018.12.18开盘）、桔新微商大楼（2018.12.22开盘）、首开龙湖天琅（2018.12.22开盘）、保利香槟苑24季（2018.12.23开盘）。

【顺泽阳光公馆】

11/01

项目启动认筹，冻结金额2万。

12/14

项目取得预售，共备案158套53-89㎡1-3房住宅，备案均价3.8万/㎡。

其中，89㎡备案价格3.4-3.7万/㎡；71-76㎡备案价格3.7-3.9万/㎡；54-56㎡备案价格3.8-4万/㎡。

12/18

在营销中心开盘，推出53-89㎡2-3房共158套，成交均价3.5万元/㎡（毛坯）。成交约82套，去化率约为52%。

▲顺泽阳光公馆效果图

【桔新微商大楼】

12/18

项目取得预售，共备案35-48㎡创想空间共256套，备案均价3.65万/㎡。

12/22

在营销中心开盘，推出35-48㎡创想空间，1-2层为商业，3-6层为5.1米层高产品，7-12层的为4.5米层高产品。

成交均价3.65万元/㎡（毛坯），当天成交约40套，去化率约为16%。

▲桔新微商大楼效果图

【首开龙湖天琅】

12/17

项目取得预售许可证，共备案62套办公产品，均价约6.5万/㎡。

A座户型建面约180-324㎡，均价约6.1万/㎡；B座户型建面约181-355㎡，均价6.2万/㎡；裙楼位置为建面约202-249㎡，均价约12万/㎡。

12/22

项目开盘，主推180-355㎡办公性质产品。

产权40年，不限贷不限购，首付需5成，商业贷款10年。

▲首开龙湖天琅效果图

▲首开龙湖天琅位置图

【保利香槟苑24季】

12/14

项目取得预售。

共备案约31-92㎡商业共91套，备案均价6万/㎡；85-106㎡住宅371套，备案均价2.7万/㎡，价格区间2.4-2.9万/㎡。

12/23

在营销中心开盘，推出85-106㎡住宅371套，成交均价约2.7万元/㎡。当天共成交约80套，去化率约为22%。

备注：当时保利是以“双限”拿地，最终需要配建一定比例的人才房，扣除人才房的楼面价约17298元/㎡，而双限中的销售均价为27000元/㎡，取得不动产登记证书之日起5年内不得转让。

▲保利香槟苑24季效果图

▲保利香槟苑24季位置图

客 户 情 况

【顺泽阳光公馆】

1.以龙岗本地客户为主。

2.客户认可点：片区潜力、生活配套较为齐全。

3.客户抗性：项目户型实用率较低，产权年限只剩30年。

▲顺泽阳光公馆位置图

【桔新微商大楼】

1.客户多为转介客户。

2.客户主要认可点：项目低总价，商业性质，不受国家政策限制。

▲桔新微商大楼位置图

附：开盘简报图