说说衡阳取消限价的影响！

文 | 公子小白

昨天（12月26日）傍晚一条消息炸开了，据多家权威媒体爆料，湖南衡阳取消限价，成为本轮调控座取消限价的城市。

就在几天前，山东菏泽也率天下之先，放开了限售政策。今天早上，面对媒体铺天盖地的解读，衡阳市住建局出面回应，表示并不是媒体说的取消限价，只是暂停之前的限价措施。这份解释，在我看来是此地无银三百两。

衡阳与菏泽均是三四线城市，为何在楼市放松调控方面表现得如此冒进呢？

其实很好理解。在中国，越是层级低的城市，经济产业链条越单一，越是依赖土地财政。所以，一旦遇到调控，一二线城市的经济由于业态丰富，能扛住调控给经济造成的影响，或者说能坚持得久一些。而三四线城市则扛不住。

有数据为证。衡阳今年前10个月全市一般预算收入同比下跌了6.4%，为211.15亿元；地方财政收入同比下跌了18.3%，为123.97亿元。

所以在中央对房地产态度放缓，强调稳地价、稳房价、稳预期的背景下，率先跳出来的是三四线城市。

那么问题来了，楼市会全面放开调控吗？

不会。住建部已经明确表态，调控不会放松。其实大多数人对调控的理解偏狭隘，所谓调控有正向调控，有反向调控。出台政策限制房价上涨是调控，取消政策抑制房价下跌亦是调控。

后续，必然会有更多的城市因城施策对调控进行调整。但对房价，大家也别太担心，放松限售、限价不会引起房价强势反弹。政府容忍一些城市放松，目的是为了稳定。

在此可以对房价做个预测，不光明年，未来相当长的一段时间里，中国中心城市房价的主基调仍会是“稳”。