在本文发布前夕，又传出央行全面降准消息，释放资金1.5万亿元，其中长期资金高达8000亿元。从资金逐利性看，部分流向楼市是大概率事情，提振近期偏弱的楼市信心。
最近，读者咨询不少问题，盼着房价继续下跌，结果12月在几个楼盘热销带动下，房价优惠没了，问2019 还能买房吗？楼市调控还会继续吗？在哪些城市买房？如何买房？首付不够怎么办？地产凝眸在此一一解读，希望有所帮助
01 2019还能买房吗？
只要是稍微了解国内投资的人士都知道，对于普通人而言，可以投资的品类屈指可数。买股票？2018年A股多次出现千股下跌的恐怖场面，其中沪指跌幅为历史第二大，深成指全年更是跌超34%！仅次于2008年全球金融危机年份。
与此同时，2018年的楼市虽有731“坚决遏制房价上涨”导致8月后很多城市尤其是深圳楼市“秋意浓”，但国家统计局公布的数据显示，2018年的房价仍然上涨…… 11月数据显示，70个大中城市中， 4个一线城市新房价格比上月微涨0.3%，其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。 在70个大中城市中，只有厦门和深圳两个城市的新房价格低于去年同期，其余68个城市均出现不同程度上涨。根据11月楼市数据计算，70个大中城市二手房价格同比，涨跌幅的平均值为7.57%。这意味着，如果在2017年11月买房，那么2018年的投资就大约在7.57%左右。
可见，买房依然是普罗大众2019年的首要安全选择。
02 2019楼市调控还会继续吗？
个人预判，2019年楼市调控政策将基本维持稳定。这是因为房地产上下游关联行业众多，对社会经济会产生影响巨大，进而直接影响地方政府的财政收入，这就是地产凝眸赞同房地产本身就是实体经济的论断。在高层一再强调“脱虚向实”的大背景下，房地产短期来看房地产仍然还是全社会支柱产业。
这就可以理解年前住建部工作会议在继续强化“房住不炒”的同时，重提“因城施策、分类指导”的主要原因。
有了这个基本判断，对2019年楼市调控就可以得出基本判断。在房价继续上涨的一线城市和强二线城市，未来楼市大概率保持目前的调控政策；另一方面，以人口净流出的三、四线城市为例，未来房价下滑可能性加大，为稳住房价，势必要对楼市调控政策进行局部松绑。
哪些城市19年松绑概率大？欢迎加入地产凝眸小密圈一对一解答。
03
2019年在哪些城市买房更高？
目前楼市呈现典型的政策市特征。因此，今年的房地产投资既要看个城市具体楼市调控政策，而这取决于当地政府财政收入对于房地产的依赖程度；还要看国家发展战略，城市房贷政策等等。依赖程度高的城市，大概率松绑楼市政策。
个人预判两类城市有望松绑楼市调控政策：一是经过731高层会议后，一些房地产交易、土地出让下降程度过大的城市，如山东菏泽等三、四线城市，在前期“一刀切”的房地产调控政策引导下，被迫采取了不符合自身发展的过度调控；二是城市地方财政收入、地方债务偿还压力集中并且对房地产相关税收和土地出让金收入依赖程度较高的城市。
这些城市居民如果属于刚需和改善置业客户，我觉得完全可以抓住时机从容买房，精心挑选地段、配套、学校、品质等楼盘，如果属于投资，不建议置业此类城市。
房地产投资，未来还是要看区域和城市发展前景，如粤港澳大湾区的深圳，既有国家战略引导，更有创新的市场经济支撑，发展潜力巨大。据《深圳特区报》近日报道，2018年深圳辖区一般公共预算收入达到9102亿元，同时深圳平均每平方公里产出财税收入4.6亿元，在大中城市中居于首位。
另一方面，深圳庞大的人口基数和严重不足的供应形成巨大反差，据宋丁透露，深圳无房人口多达800万，按照平均3口之家计算，需求高达近270万套，而供应量只有3万套，可以预期，投资深圳房地产将成为2019年选择！
04 2019年如何买房？
这个问题比较笼统。还是来设定范围，如何在深圳和临深买房？
在深圳买房一定要注意优选置业区域，这个问题本人多次提到，在深圳，注意避开象大鹏这样的交通末梢区域，选择轨道交通规划区域，如坪山，虽然目前偏远，但是33快线开通后本人预计有较大上涨幅度。在临深买房，个人觉得特别要重视品牌，买房优选选择本地品牌前几名，他们熟悉楼市，土地资源丰富，且性价比较高。
在深圳买房，要注意选择楼盘。就是在同一个区域，同一个时间段，有时候价格也是天差地别，回报更是差距大。2009年，立新花园因为属于深圳小学价格已经上到1.7万，同期园岭小区也是1.7万，而距离深圳小学不到500米的学院街小区仅仅9000元，到2017年底的价格呢？园岭小区7万+；立新花园6万+；学院街5.5万+。
对比，三个小区差别极大，园岭小区4倍多；立新花园刚刚3倍出头；学院街小区则高达5倍多！
可见，深圳置业不仅要看大区域、地段、配套，更要咨询业界人士，多方打听开发商口碑，避免后续困扰。不管是二手房还是新房，建议购置目前感觉偏远但是规划好、交通提升后通勤距离大幅缩短的区域中心，如坪地、坪山、光明等区域。
地产凝眸2019-01-05 17:50:25
