6.1万亿，房企泰山压顶！如何影响房价

作者：公子小白

今天，一则关于房企负债的数据被披露了。

据wind统计数据显示：

截至2018年6月底，除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿元，规模的是房地产开发贷，其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为9.6万亿元、2.8万亿元、2.4万亿元、2.2万亿元、0.6万亿元和0.3万亿元。

从兑付规模来看，2018年下半年到2021年到期规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

也就是说，2019年房企需要偿还6.1万亿的高债，2020年需要偿还5.9万亿，如果今明两年楼市不能彻底回暖，这笔巨债对于房企好比泰山压顶。

2015~2017牛市期间，一众房企疯狂举债拿地，进入调控期后，国家通过限售限购限贷，以及收紧房企贷款、融资门槛，同时，证监会又抬高了房企IPO的门槛，总之，政府通过多种方式，对房企施压。 

2018年，萧索肃杀的楼市，让一众房企叫苦不迭，尤其是无粮过冬的中小房企。尽管2018年年底，对方房企融资有所放松，2018年10月融资规模为571亿元，11月直接拔到了1044亿元，12月也达到了1061亿元，但融资门槛放松的对象是规模房企。中小房企仍难揭开锅。

屋漏偏逢连夜雨，在调控期间难从市场回收资金的背景下，前两年高举债务的期限又到了，大房企流动资金丰沛，扛得住，中小房企难支，2019年摆在中小房企面前的路只有三条：

1、死扛，贱卖，最终破产；

2、卖项目以求存；

3、卖身以求存。

总之，无论选择哪一条路，房企之间大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的大屠杀，将在2019年迎来一波高潮。

对于房价会有何影响呢？

中小房企主要集中在三四五线城市，因此如果说有影响，主要影响的也只是三四线城市房价。中小房企无论选择哪一条路，三四线城市房价都会有下降压力。

一二线城市都是规模房企的天下，他们财大气粗，项目价格不会有波动。