中国房改走过了30年的风雨历程,在房改过程中，有很多人却借助政策的空子，或座拥多套豪宒，或一举成为千万富翁，也有大多数人却因不断攀升的房价而望房兴叹，或者为了一套房倾尽几代人积蓄、或者沦为背上几十年债务的“房奴”。
基于这样一种现实，一部分人把问题归咎于住房改革。随着“房价高、住房难”成为大众舆论关注的焦点。住房改革是否成功，其背后的代价有多大?中国房地产到底在走着一条怎样的路?小编今天就和大家来分享一下。
一、房改初始阶段:1998年中国房地产市场的诞生
中国改革开放始于1978年。随着改革开放的深入推进，人们的收入大幅度增长，从而有力推动了中国城镇化的进程。为了改善城镇居民的居住环境，主导者和决策者对住房改革的呼声越来越高，于是城镇居民住房改革被提上了重要议事日程。
早在1980年，上层决策者就已经意识到中国房改的必要性和紧迫性。在经历了一系列的试点、改进、总结创新之后，到1998年才形成了系统的可以推广的成熟方案。
因此，1998年推行的房改标志着中国房地产市场的诞生，是中国房地产市场发展的分水岭。
二、房改疯狂飞涨的20年
上了年纪的人印象都很深刻，1978年城镇居民的住房非常紧张。在许多小地方，超过五层的楼房都很少。一家三代几口人挤在一两间低矮的平房里生活，这是很普遍的现象。许多大企业的员工结婚几年依然分配不到房子，能够拥有一个独立的单间已经算是奢望。
据统计，那时候城镇居民人均住房建筑面积仅仅6.7平方米。 经过了20年的发展，现在人均居住面积接近40平方米。从人均6.7平方米到人均40平方米，这是一个多大的进步！
为了加剧房地产市场发展的供给，房地产市场有两大特点：一个是大面积土地出让，一个是地方府和开发商双重的推动，使得这种供给波动不断加大，长时间的发展我们似乎已经看到尽头。在此期间，我们也在享受着低价获取农民土地的红利。
推行房改20年以来，中国房地产市场经历了风风雨雨的洗礼，在宏观调控和市场调节夹缝中艰难发展，终于走到了今天繁荣的局面。
三、中国房地产到底在走着一条怎样的路?
十九大以来，中国经济社会发展迈进了新时代的新征程。中国经济社会的发展实现了由量变到质变的飞跃。这个转变，房地产市场的发展功不可没。房地产市场的贡献，主要表现在以下四个方面：
1、改善人们的居住环境。依靠市场的配置功能，在分配房子时人们无需再，等、靠、要。只要支付首付、按时偿还房贷，人们就拥有一套宽敞的房子。
2、中国经济发展的推手。房地产业的健康发展，拉动了许多上游和下游产业的发展。
3、提供了很多的就业岗位。
4、地方财政收入的重要来源。土地财政解决了发展的资金难题。
四、关于房地产市场：潘石屹这么说
潘石屹指出，“1998年是中国房地产的一个分水岭，计划经济画上了句号，开始走市场经济的道路。房改之后，在北京、上海这样的一线城市，人们的居住条件跟发达国家相差无几。这些都是改革开放的胜利。”
综上所述，中国是一个人口大国，孕育了庞大的房地产市场，每年大批刚需群体加入保证了房地产市场的活力，因此即便在严控的政策下房地产市场也会平稳健康发展，对此广大投资者应该坚定信心。
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房产吐槽哥2019-01-25 16:06:00
