接近年末，房地产市场又出现了一些重要的大信号。近日，人力资源和社会保障部发布消息：全面放开建制镇和小城市落户限制。该内容主要针对超大城市、特大城市和小城市的人口落户问题，简化和优化落户审批流程。
全面放开小城镇户籍限制，对谁放开呢?显然是对农民！随着时代的发展，更多的大学生和人才都喜欢去自己喜欢的城市或者实力比较强的城市里落户打拼。另外，到小城市落户有什么好处吗?找到一份工作，买个房子，而丧失的是的宅基地、耕地。有没有好处，完全要看个人的情况。
放弃农村户口，就说明偏远地区的、贫瘠的地方要向省城集中，逐渐的小城镇就变大城镇，大城镇变大城市，说白了就是集中人口。目前低迷的房地产市场被这一条消息激起千层浪，有专业人士分析楼市的暖春马上就要到来。那么，真实情况是怎么样的呢？下面小编就和大家来分享一下。
一、燕郊的楼市反弹是楼市回暖的前奏反应？
在过去的一年半时间里，燕郊房价一处于萎靡状态。2018年10月份燕郊楼市触底反弹现象明显。多处楼盘报价上涨超2000元/平方米，涨幅高达10%。
燕郊为何回暖明显，有专业人士分析，与火爆的楼盘营销推动有关，燕郊去库存现象明显。燕郊地段优越，离北京天安门只有30公里。房价暴涨又暴跌的环京燕郊，这种概念炒作很明显。但是，地铁平谷线确定穿过燕郊这无疑是给摇摆中的环京楼市打了一针强心剂。
二、楼市反弹是否是一个迫在眉睫的需求
如果说房价最后将会出现反弹，相信大家都不会相信的。要知道大部分小型房企已退场，大型房企也在谋求转型和生存，毕竟银行的钱要还的，势必会炒热楼市，不管是概念炒房还是其它手段。那么，全面放开建制镇和小城市落户限制与楼市反弹有哪些方面的关联：
1、刚需群体迅速扩大。随着农村土地制度深入推进，许多农村土地流转进入生产经营流通领域，许多农民摇身变成城镇居民。这是一个庞大的群体，购买住房是他们身份转变的需求。
2、去库存速度大大加快。房企为了快资金周，打折促销库存楼盘，使得三四线城市去库存的时间大大缩短。一旦市场没有你所需要的“房子”，供需矛盾就会突出，必然会造成房价一定上扬。
3、建设用地供应紧张促使房价快速上涨。一、二线城市住房建设用地的一直处于紧张局面，房价上涨的方向一定时期内是无法逆转的。
有专业人士分析由于以上三个原因，楼市反弹是否映射楼市或是一个迫在眉睫的需求。
三、楼市反弹的速度或许比想象的要快
近期，国家公布了2018年棚改“成绩单”，从图中看出2018年“超标严重”。而超额完成的后果便是来年棚改目标的下调。
从图中看出2019年各地棚改重心有轻有重。棚改对房地产市场的影响一直是巨大的，棚改购房者中占比大约20%左右。棚改购房者不仅对三四线城市，甚至对二线城市的房地产市场都起着重要的影响。
从棚改计划的表面数据来看，2019年棚改数据有所下降。但据专业人士分析，从2018年已经完成的620多万套来推算，2019，2020年大概需要完成440万套的开工量。先且不说棚改的数据量要达到这个预定目标，但很有可能出现“先降后平”的情况。
我们再来说一下棚改对象，当拿到棚改货币以后，那必定要解决住房问题。针对这部分刚需群体。由于他们的快速加入，势必加快了楼市反弹的速度。
综上所述，由于一系列政策的刺激，楼市的暖春已经到来，到来的速度比你想象的要快，也许从2019年季度的数据就有所体现出来。是不是这样的结果，大家拭目以待。
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房产吐槽哥2019-02-12 13:11:17
