终于熬过了忐忑的2018年，迎来了2019年新年，对于许多购房者和刚需来说，楼市冷暖、房价涨跌一直牵动着他们的心。在过去的一年中，各大城市在政策的调控下都走向了稳定健康的状态，这也是使得“住房不炒”起到了初步的效果,对于这样的趋势更增添了许多刚需购房者的信心。
但是当房地产市场开始在降温中逐步回归理性时，市场上出现两种偏激的声音:一部分人士认为房地产市场会继续低迷，而另一部分人从救市中闻到恐惧，认为当前市场形势严峻，房价或将步入熊市。而这两种声音都太过于偏激。对于房地产来说，不仅是经济，更是民生；房价大涨或暴跌都不太现实。
2019年新年伊始，地方陆续召开“两会”，楼市调控政策又成了大家关注的焦点。有专业人列出了楼市十大利好消息，并认为2019年楼市将出现反转。小编认为，不论各地出台多少向的利好政策，稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”依然是2019年房地产发展的主调。围绕这个主题，再多的微调利好政策，依然无法扭转调控大势，“三稳”在2019年将成常态化。
一、“一城一策”重在维护“三稳”
在住建工作会议上，已明确各级地方的职责。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把“三稳”的责任落到实处。
为此今年地方“两会”期间，主要措施有：
1、落实地方城市主体责任，重新编制“一城一策”实施方案，切实把稳地价、稳房价、稳预期落到实处。
2、充分发挥房地产市场调控城市主体责任，坚持因地制宜、综合施策，在本区域内开展房地产市场调控“一城一策”试点。
3、积极探索通过更多经济手段构建房地产市场平稳健康发展长效机制。
4、加快住房制度改革，改良配套政策，并推进住宅政策性金融机构改革试点，有效防控房地产风险。
5、加强房地产市场监管，促进房地产平稳健康发展，防止投资投机者“卷土重来”。
在地方充分发挥调控主导作用的同时，住建部也将采取约谈、预警、房地产巡查等方式来监督地方房地产市场调控。
二、调控不力或被问责
2018年下半年以来，多地相继出台各类微调政策，对摇号规则、贷款利率、公积金提取等多方面购房便利。甚至有部分城市银行在政策允许的范围内，变通调整执行信贷政策。各种微调措施琳琅满目，表面上看起来对2019年的楼市走势有很大的影响和推动作用。
自去年下半年以来，在楼市严控的高压下，各地就出现了严控和宽松并存的两种情况。由此看来，各地的实际情况都存在不同，因此，对各地对楼市的态度也不尽相同。但是不管出现什么样的情况，严控仍是国家的主政策，是地方的红线。
三、保障性住房供应力度加大
就目前的情况来说，加大保障性住房数量，是维护“三稳”最为稳妥和有效的措施之一。
在今年地方“两会”期间：北京提出，多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户；广州提出，基本建成保障性安居工程3.2万套；上海提出新增供应各类保障房8万套；深圳提出建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。
为了补齐保障和租赁的短板，多地在加强制度建设和金融支持等方面做了大量的工作，实现租售“两条腿”走路。
综上所述，不管出台多少个利好的微调政策，2019年的房地产市场不会出现大起大落的情况，因为国家的这三招已经打在“蛇”的七寸上。
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房产吐槽哥2019-02-13 15:09:46
