乐有家：珠海斗门区白蕉镇城市报告

白蕉镇概况

珠海市白蕉镇位于珠海市斗门区东部，是珠海西部地区的主城区。西与井岸镇隔黄洋河相连，东与中山神湾镇隔磨刀门水道，南与珠海大道相邻，北邻莲洲镇。总面积178平方公里。

长期房价：3年房价上涨约2000元/㎡

乐有家研究中心数据显示从长期房价走势看，2016-2018年白蕉镇二手住宅成交均价呈上涨趋势。2016-2017年房价涨幅较大，约上涨1862元/㎡，环比上涨22.21%，2017-2018年涨幅较平缓，环比涨幅仅2.26%。

近期房价：2018年2-4月涨幅较大，全年总体下跌

从近期房价来看，乐有家研究中心数据显示，近12个月白蕉镇二手住宅成交均价起伏不定。2018年2-4月白蕉镇二手住宅成交均价涨幅较大，2个月内上涨约400元/㎡。4-11月二手住宅成交均价总体呈持续下跌态势。在11-12月稍作反弹后2019年1月再次下跌。但年末二手住宅成交均价依然高于年初。

从整体来看，近12个月白蕉镇二手住宅成交均价走势较为平稳，但3个热门成交板块中，白蕉镇的二手住宅成交均价依然遥遥领先，且高于斗门区整体水平。相对而言，同属斗门区的斗门镇和井岸镇二手住宅成交均价相对较低，斗门镇二手住宅价位与白蕉镇2016年价位相当。

成交：超60%的二手住宅成交总价位于50-100万元之间

从各类型成交情况看，乐有家研究中心数据显示，珠海购房者更热衷于白蕉镇80-100㎡的二手住宅，户型多集中在3房和2房。其中，白蕉镇超50%的二手住宅成交均价位于0.8-1万元/㎡的区间，成交均价高于1.2万元/㎡的二手住宅占比仅3%。超60%的二手住宅成交总价位于50-100万元之间，意味着首付约15-30万元即可在白蕉镇够得一套100㎡的二手住宅。而白蕉镇总价大于150万元的二手住宅仅占3%。

配套：历史悠久，配套完善

白蕉镇是珠海西部的老城区，历史悠久，周边旅游景点众多，且距离港口较近，各类配套齐备，生活气息浓厚。

交通方面：白蕉镇以公路为主，连通粤西沿海高速和珠江高速公路。临近斗门港。

教育方面：白蕉镇中心小学创办于1968年，为市一级公办六年制完全小学。同时，创建于1964年的珠海市田家炳中学也坐落于此，校园绿化率高，师资力量雄厚。

生活方面：白蕉镇内各类大型商场和生活市场齐备。同时，因斗门区历史悠久，白蕉镇周边自然景点和人文景点众多。

规划：桥梁工程连接要道

目前香海大桥、洪鹤大桥已全面开工建设，预计2020年建成通车；金海公路大桥也已于2017年开工建设。

其中，香海大桥是位于珠海大道北侧的东西走向要道，全长20km, 起于香洲，西经中山坦洲、连接珠海斗门区、金湾区，先后与广珠西线高速公路、江珠高速公路等重要干道相交。

洪鹤大桥起于南屏镇洪湾，终于江珠高速延长线，与鹤港高速相交。建成后将有效加强珠海市东西部区域间联系，为城市总体发展打通要塞。

热门楼盘推荐

乐有家研究中心结合白蕉镇二手住宅网签、成交情况，筛选出了香水鸿门、中邦御珑湾、旭日华府三个热门成交楼盘。

乐有家研究中心数据显示，从长期房价走势看，中邦御珑湾房价走势最稳定，香水鸿门涨幅，2018年较2016年上涨2937元/㎡，涨幅约33.63%；旭日华府价位较高，但2017-2018年期间呈下跌趋势。

从近12个月房价走势看，旭日华府跌幅较大，2019年1月较2018年2月下跌3473元 /㎡，跌幅达22.93%，中邦御珑湾虽有波动，但整体呈下跌态势。香水鸿门在2018年7-9月大涨后价格开始下跌。

以上楼盘采用均为2019年1月31日挂牌价。

本文内容由乐有家研究中心联合乐有家珠海副总经理林竞辉合作完成。

免责声明：以上信息和数据更新与2019年1月31日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。