01古镇镇概况
中山市西北面，中山、江门、佛山市（顺德区）三市的交汇处，全镇总面积47.8平方公里。根据中山统计局数据，截止2017年年底，古镇镇常住人口为15.38万人。古镇镇被誉为“中国灯饰之都”，灯饰行业占古镇镇经济总量的95%以上。古镇镇是世界性几大灯饰专业市场之一，也是国内的灯饰专业生产基地和批发市场。全镇拥有灯饰及其配件工商企业2.6万家，其中灯饰商户8960家。产品不仅畅销，还出口到港澳台地区、东南亚、日本、美国及欧洲等130多个国家和地区，享有较大的知名度和美誉度。
02楼市概况
2018年古镇镇住宅新增3161套，网签2049套，出现了供过于求的情况，截止2018年底，古镇镇住宅库存3339套，处于较高水平。但是因为网签数据有一定滞后性，因此市场实际情况有可能较好。
2018年龙光以12.85亿元拿下古镇镇古二村地块，折合楼面价约为10305元/平，刷新了古镇镇的楼面地价，让许多人预测古镇镇的楼市将会迎来上涨。从2018年的数据来看，古镇镇的房价实际涨幅并不大，乐有家研究中心认为，一方面可能是因为大型房企进驻相对市区较晚，因此一手住宅项目还是较少，二是古镇镇外地购房客并不多，楼市整体稳健。
相比城区，古镇镇的二手房楼盘较少，价格也与一手住宅差距较大。从2018年中山二手住宅成交均价走势来看，古镇镇的二手住宅涨幅不大，维持在1-1.1万元/㎡，与一手住宅价格的差距在2000-3000元/㎡左右。
2018年古镇的租赁成交均价为26.22元/㎡，比全市均价21.9元/㎡/月还高，乐有家研究中心分析认为这主要是因为古镇镇有大量的灯具店铺，其“五面墙”算租金的特性，不仅让店铺均租较高，还带动了住宅租金提高。
03购房者画像
从成交面积来看，小于60㎡的占比67%，1房成交，占比37%，由此可见小户型比较受欢迎。
从成交价单价来看，8000-10000元/㎡占比过半，其次是5000-8000元/㎡的房子，占比37%。从成交总价来看，62%的购房者选择了小于50万元的房子，可见古镇镇的房子总价还是偏低的。
2018年古镇镇本地购房客占比87%，相比中山全市本地购房占比77%，古镇镇的本地客占比较高。外地客中，占比较多的是深圳客和江门客，分别占比5%和4%。
04配套
古镇镇占据三市的交界之地，与江门只有一江之隔。佛江高速、广中江高速都穿过古镇镇，因此对广佛十分便捷，此外还有轻轨和高铁站古镇站，对外交通非常方便。
根据中山市卫生和计划生育政务局网站公示，古镇镇共有41家医疗机构，中山市古镇人民医院、中山中仁医院、中山市古镇海洲医院3家综合医院，12家社区卫生医疗站，还有26家诊所等其他医疗机构，医疗资源十分丰富。
教育方面，古镇镇有一所公办高中，三所公办初中以及十所公办小学，基本可以满足教育需求。
娱乐方面，古镇镇不仅有文化古迹林氏宗祠，还有自然景观古镇文化公园、古镇生态湿地公园、曹步公园等。
05未来规划
古镇镇以中国灯饰之都为定位，规划形成“一核两新三轴，三组团七园区”的格局。在交通上打造六纵六横的网格道路。在教育上规划新增2所小学，3所九年制学校。
06楼盘推荐
免责声明：以上信息和数据更新于2018年12月31日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
乐有家研究中心2019-02-25 15:19:51
