Q房网•深圳2019年第8周：新房量值回归 二手成交翻番

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量涨价稳，成交达到节前水平，限价政策下新房持续受关注；

2、二手住宅过户量增长，2月累计成交1262套，全月量值可能创近五年新低；

3、两周零供应后，2月迎来批售，龙岗卓越弥敦道名苑获批175套住宅。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2019.2.18-2019.2.24）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有龙岗卓越弥敦道名苑1个项目获得新批预售，共批售住宅类产品175套，总面积1.59万㎡，套均面积91㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2019.2.18-2019.2.24）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交616套，环比上涨75.00%；成交面积6.17万㎡，环比上涨73.30%；成交均价54409元/㎡，环比微跌0.07%。总体来说，新房住宅量涨价稳。

新房住宅备案量持续节后的上涨趋势，周度量值基本达到春节前两周（即第二、三周）水平，周内日成交保持在90套左右。但由于春节影响前半个月的成交速度，2月截止24日，新房住宅累计成交仅983套，月度总量预计千余套水平。价格方面，周度略微下调，高度稳定在5.4万元/㎡。

2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安继续保持第50周以来的全市新房成交区位置，共成交269套，占据了全市44%的比例；其次是龙岗区，成交201套，占全市成交总量的33%；再次是南山区，成交88套；盐田区成交34套；福田区成交15套；罗湖区成交9套。从环比变化来看，除福田区较前一周少1套外，其他五区均有不同程度上涨，其中盐田区由1套增至34套，涨幅。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2019.2.18-2019.2.24）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交791套，环比上涨111.50%；成交面积6.55万㎡，环比上涨108.88%。假期结束后第二个完整周，二手房过户数据增长，日成交量逐步接近节前的两百套水平。2月至24日，全市二手住宅共有13个工作日录得过户数据，合计过户1262套。按当前的成交速度，2月量值可能仍略低于近五年来月度过户量，即2017年2月的2240套。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，各区数据保持回升，其中龙岗区以176套成交量居首位，宝安171套、福田159套、南山146套、罗湖120套、盐田19套。从环比变化来看，六大区域环比齐涨，其中龙岗、宝安、福田和南山四区涨幅在一倍左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2019.2.18-2019.2.24）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1407套，环比增长93.80%；成交面积12.71万㎡，环比上涨89.97%，新房二手住宅成交套数比为0.78。节后第二周，住宅成交持续增长，就节后近半个月成交看，新房延续了上一年较为温热状态，成交恢复明显更为迅速，整体量值已达到节前水平，在当前限价政策下，新房持续吸引着更多的关注。