在房屋买卖法律关系中，购房者永远处于弱势地位。一旦发生法律纠纷，购房者总是拿不出对自己有利的证据，有苦难言。近日,东莞市推出“无理由退房”新规，可以说是广大购房者的福音。
一、东莞市新规有哪些规定？
东莞市于1月11日正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》
通知称，从今年3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。依照《通知》的有关规定，以后凡在东莞买房，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”，方便得就像网上购物一样。敢于作出这样的规定，东莞市属于首例。
小编在这里提醒读者注意的是：所谓两天内，是从签订认购书的第二天起算。
二、专家解读：保护购房者权益的时代到来。
目前中国的房地产市场十分混乱，这种乱象是房开上所期望的结果，而对广大消费者来说则是一种伤害。乱象的结果导致了开发商掌控者各种信息，而广大消费者对各种信息却浑然不知，购房的过程就是盲人摸象的过程。
强势的一方封锁各种信息资源，导致广大购房者在各种虚假信息中进行选择、做错决策。通过这种方式购买的房子，往往不是消费者中意的房子。
如今东莞新规模式，为保护购房者权益提供了很好的借鉴。相信不久的将来，这一模式很快在铺开，广大购房者的权益才真正得到有效保障。
三、专家建议：你该这么做！
不论你在哪个地方，购房都是一个家庭的大事，必须十分小心谨慎，因此专家建议：
（一）、要货比三家。不要跟风购买。萝卜头菜，各有所爱，别人说好的房源对你来说并不一定实用。要根据自己的实际需求去购买，避免将来后悔。
（二）、广泛了解信息。新开一个楼盘，规划设计怎么样、开发商的信誉怎么样、和银行对接的贷款办理怎么样，对这些情况都要了解，并根据了解的情况制定自己的购房策略。
（三）、认真研究合同。主要看你所关心的问题，合同里规定的合不合意。许多房企为了规避法律责任，故意设置了许多霸王条款，其中最明显的有如下两条：
霸王条款一，关于合同的变更或者解除权。该条款规定：买卖双方商定，涉及该商品房或其所在楼宇、项目的规划、设计变更，如属于下列任一情形的，买受人同意不因此拒绝收楼或解除售房合同，出卖人也无需承担违约责任。
专家解读：按照这一条款，一旦发生合同变更或解除，买受人根本没有对抗能力，主动权完全掌控在开发商那里。
霸王条款二，关于虚假宣传的问题。该条款规定：买卖合同、本补充协议及其附件构成买卖双方完整的合意，并取代出卖人在销售广告、宣传资料和示范单位中对该商品房所作的任何口头或书面的宣传（包括但不限于广告宣传、销售人员陈述、说明、保证等）。买卖双方特此确认双方之间的权利义务以买卖合同、附件及补充协议约定为准。
专家解读：依据法的解释，房企在宣传中的说明和允诺应视为要约。即便该说明和允诺未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
当然还有其他各种陷阱，让购房者防不胜防，不小心掉入他们设计的陷阱里。广大购房者要小心为妙。如果发现合同里的霸王条款，你可以与开发商协商添加进去，如果对方不同意，你就要小心提防了。
综上所述，东莞新规尽管不会对楼市走向造成很大的影响，但是它开了保护购房者权益的先河。从这个意义上说，它是一部民心新规。
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房产吐槽哥2019-01-16 11:45:36
