乐有家：手持60万临深买凤岗还是大亚湾？

随着深圳房价日益高企，以及越来越严格的限购限贷政策，到“临深”地区去买房成为了越来越多深圳购房者的选择。

而具体说到临深，比较热门的城市则非东莞的凤岗镇以及惠州的大亚湾莫属了，毕竟两个地方距离深圳近，与深圳房价价差大，双城生活可实践性强，故两地成了众多深圳客外出购房安家的心头好。那么，假设两地各有一套200万（刚需客可接受总价范围）的房子，首付3成也就是60万的情况下，临深是要买凤岗还是大亚湾呢？

一、距离深圳谁更近？

根据百度地图距离测算，凤岗镇距离深圳最近的临界点到深圳市中心直线距离约27公里，开车约30可达，而大亚湾与深圳的临界点到深圳市中心则相对较远，约为55公里。从地缘关系上来看，凤岗镇与深圳的龙岗区部分地区、罗湖区及龙华区距离较近，而大亚湾则与坪山区、大鹏新区及盐田区距离近。

二、限购限贷哪家强？

东莞自2016年开始便针对新房开始实行限购限贷政策，对非东莞户籍要求提供社保/个税缴纳证明，购买二手房则不受限购政策限制。

而位处惠州的大亚湾，则是目前珠三角地区为数不多的不限购的城市，这也让无数没有购房资格的客户将眼光转投向这个与深圳坪山仅一脚之隔的地方。

值得一提的是，大亚湾和凤岗差不多时间推行限售政策，有所区别的是：大亚湾限售政策更为严格，要求购买取证后三年内方可交易。这对购房者资金要求相对严格一些，毕竟持盘时间久，意味着钱周转时间变长，想要通过快速买房变现的投资客们可要谨慎了！

三、网签量谁更厉害？

根据乐有家研究中心数据统计显示，近三年来，大亚湾的网签量在整个惠州一直是高居榜首，除2017年网签量略有下滑外，剩余两年年网签量均保持在4万套以上，这个数量接近2018年整个东莞一手住宅的网签量。与之相比，凤岗镇则要逊色很多，凤岗镇除了在2016年高峰期时成交量达4380套后，2016年后则因为新房限购、供应偏紧及房价高的原因，整体网签量并不理想。

四、哪里买房更便宜？

乐有家研究中心统计了近三年凤岗镇和大亚湾一手和二手住宅均价，凤岗镇房价整体比大亚湾高1万元/㎡以上，这也得益于凤岗距离深圳近，开发相对较早、配套较为成熟的原因，所以整体房价相对较高。从房价上来看大亚湾更胜一筹，因为这意味着花同样的钱但是在大亚湾可购买更大户型的房子。

五、手持60万两地可买热门二手楼盘

乐有家根据内部成交数据统计了总价在200万内两地热门成交二手楼盘，因为凤岗镇房价相对偏高，200万可选择范围并不多，能购买的二手房多数是一些楼龄比较久的小区，如翡翠山湖，2008年建成，目前楼龄已经10年以上了。

大亚湾房价相对便宜，总价200万可选楼盘较多，卖的最火的二手房则是龙光城，该楼盘分南北两区，小区大，属于超大型楼盘，而且小区是2012年建成，小区新、配套好，品牌开发商建造，成为很多奔赴大亚湾购买二手房深圳客的热门选择，还有卓越东部蔚蓝海岸花园也是大亚湾热门成交的楼盘。

六、那么究竟该买凤岗还是大亚湾

看了这么多数据，那么究竟临深买房是选凤岗还是选大亚湾呢？

说来说去，这个还是跟购房者个人需求有关。

如果买房自住，且自己工作地点在福田、罗湖、龙岗布吉、平湖等地区，那么建议买凤岗，毕竟距离近，工作生活两不误；

如果买房自住且自己的工作地点在坪山、盐田、大鹏等地区，买大亚湾也是一个选择，毕竟两地有几万元的价格差。

根据规划，深莞惠这个大都市圈，未来基本可实现1地铁通勤圈。而近期，粤港澳大湾区规划公布的消息也被提上议程，大湾区的定位中深莞惠三地必将占据相当重要的地位，而作为湾区中一员的我们，依需选房，快速融入生活，则是正道！