数说楼市
资深专家：刘德文
龙岗区平湖街道，与以往二手房市场春节前的惨淡成交不同，2019年春节前的二手楼成交市场十分火热。
朋友圈里置业顾问的广告一条接一条，且大部分都是笋盘信息，早上刚打出来的广告，下午就再补一条此房已售的字样，在春节前，这样的朋友圈场景屡见不鲜。
买到笋盘自然是件值得开心的事情，但交易金额巨大，还是得小心谨慎一点。接下来就给大家说说遇到笋盘时需要注意的事项。
笔者仔细观察了一下，这些全部已经“已售”的房源，90%以上都有一个相同特点，那就是负债奇高。举个例子，一套房子是300万成交的，但是业主负债已经去到了250万，超过市值的7成。虽然是明显低于市场价成交的，但是这中间有可能面临什么风险呢？
1、负债高，赎楼的相关费用会增加，严重的情况下可能导致担保公司无法赎楼，面临着无法继续交易下去的风险。
乐有家置业经理刘德文给您的建议是：多方了解业主卖方真正动机，有无经济或民事纠纷官司在打，签合同时约定好赎楼的相关费用承担问题。
2、现在经济不景气，这种负债高的笋盘，如果业主要求下大额定金的话就要小心了，极可能出现业主收完定金之后就失去联系的。
乐有家置业经理刘德文给您的建议是：如遇要求大额定金的，应该谨慎面对，尽可能把定金监管在第三方[如银行机构]。
3、物业水电燃气管理费，这些不起眼的小费用，如果不注意，也容易“阴沟里翻船”。如果购买的是建筑年代比较早期的物业，尤其是老小区里的毛坯房，这时候就要多加小心。有些业主认为自己是毛坯状态且没有入住，所以认为无需交物业管理费等，长时间的积压加上滞纳金的产生，这个拖欠的费用是会显得比较夸张的。
乐有家置业经理刘德文给您的建议是：签合同前应先向小区物业了解该房源的物业费等相关缴纳情况，签合同时应让业主缴纳一定数额的交房保证金，以保证后期交接物业时顺利收房。
以上只是房产交易的部分风险警示，更多买房卖房的注意事项，敬请期待~请大家持续关注乐有家！乐有家，您的置业专家！
给我好看
你也越好看?(^_-)
乐有家研究中心2019-03-20 23:02:21
