一、三月深圳楼市大事记
1、房贷利率两度下调 首套房贷利率为基准上浮5%
3月,深圳地区房贷利率两次下调,目前深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率可执行基准上浮5%,二套利率可执行基准上浮10%。
2、深圳旧改新政发布
3月15日,深圳官方发布《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》:拆除用地面积应大于1万平,放松“工改保”限制。
3、深圳科技馆(新馆)落户光明科学城
作为深圳“新十大文化设施”之一,深圳科技馆(新馆)将落户光明科学城,该项目计划2019年内开建,力争2023年底建成。
4、地铁14号线大运站动工
14号线大运枢纽站正式动工,全线将于2022年通车,将连接福田、龙岗、坪山。
二、一手住宅
1、全市网签:据乐有家研究中心数据显示,2月春节收假,楼市“金三银四”威力显现。2019年3月深圳一手住宅网签3088套,环比上涨141%,同比上涨52%;网签均价为54005元/㎡,环比下跌0.4%。
2、各区网签:据乐有家研究中心数据显示,2019年3月宝安一手住宅网签量占全市,网签1722套,环比2月上涨超1000套,网签量全市占比56%;;龙岗紧跟其后,网签848套,全市占比27%;福田区网签量大涨,网签200套,环比上涨幅度达355%,网签均价90989元/㎡,环比下跌,跌幅4.4%。
三、二手住宅
1、全市过户:据乐有家研究中心数据显示,深圳二手楼市回暖明显,购房者观望情绪有所减缓。2019年3月深圳全市二手住宅过户4551套,环比2月上涨2554套,涨幅达127.89%;成交均价54595元/㎡,环比上涨0.23%。
2、各区过户:据乐有家研究中心数据显示,2019年3月各行政区二手住宅过户量均呈上涨趋势,上涨幅度在114.2%到193.5%不等。其中福田区二手住宅成交有较好“成绩”,过户903套,环比上涨123.0%,成交均价68857元/㎡,环比上涨1.1%;龙岗二手住宅过户量稳居全市,过户1043套,环比上涨137.0%,过户量全市占比23%;盐田区过户量涨幅,过户135套,环比上涨193.5%。成交价方面,全市仅宝安有0.4%的微幅下跌,盐田区成交均价上涨幅度,成交均价37008元/㎡,环比上涨1.8%。
3、二手住宅挂牌均价
据乐有家研究中心数据显示,截止2019年3月31日深圳全市二手住宅挂牌均价6.06万元/㎡,环比上涨0.33%。