作者：公子小白
就在一二线楼市屡屡传来捷报之时，三四线城市最近几天却遭遇了多伦利空袭击。
近日遭遇的两个利空，一是发改委文件中提到的，城区人口300~500万人的Ⅱ型大城市放宽落户限制，城区人口300万以下的城市放开落户；二是2019年，已公布棚改计划的25个省市中，有18个在收缩。
关于这两个利空，本号在周一的文章中有专门分析，在此再简单说两句。
人口与棚改是支撑三四线城市楼市过去繁荣的两个最重要基石，如今大城市落户放宽放开，意味着中心城市将甩开膀子抽血三四线城市，本就争抢不过中心城市的三四线城市，人口将加速流出。
而棚改计划收缩，预示着定下印钞模式收紧。
双重打击下，大部分不在核心城市圈内的三四线城市，房价下行压力较大。
今天主要说的不是人口和棚改，而是另外两个消息。
1、房企在撤退。
据媒体公开爆料，房企们在多个三四线城市的项目计提了跌价准备，其中不乏曾经旗帜鲜明往三四五线城市下沉的千亿级知名房企们，如今在默默撤退。
可以说除了像碧桂园这样的，主战场仍在三四线城市，只能硬着头皮说三四线楼市好话的房企外，多数房地产商都在收缩战略。
看看上个月房企扎堆公布年报时，请自媒体写手们铺天盖地打造的软文，无一不在向世人宣示，一二线以及都市圈才是我们布局的重点。
总部在深圳的万科，拿地就没出过一二线。恒大自从搬到深圳后，也高调宣布，对三四线战略收缩。年报中，恒大的土储有66%位居一二线。
另据申万宏源数据显示，2018年前30强千亿房企中，有15家在一二线城市土储面积占比超过70%。
其中，占比90%以上的公司分别为，中国金茂、首开股份、中海，80%—90%的为阳光城、金地集团，70%—80%的为远洋集团、金科股份、龙湖集团、招商蛇口、华润置地、融创中国、万科和旭辉集团。
楼市趋势如何，不要听市场上的吆喝声，要看房企怎么做。
除了战略收缩外，上面还提到了房企们在多个三四线城市的项目计提了跌价准备，包括万科、新城控股、阳光城等。
上市房企的计提存货跌价准备，一般都认为是房价下行的信号。
房企行为的双重信号告诉我们，三四线城市楼市下行速度，比我们想象得还要快。这一点在接下来要说的第二个消息中，得到了数据支撑。
2、三四线城市2019年一季度，土地市场降温明显。
根据中指研究院披露的数据可知，三四线城市今年一季度土地市场迎来了五跌，即推出面积下跌、成交面积下跌、出让金下跌、楼面价下跌、溢价率下跌。
上图可以看到，三线城市今年一季度推出面积同比去年同期下跌了12%，成交面积下跌了22%，出让金下跌了29%，楼面价下跌了11%，溢价率下降了13个百分点。
这告诉我们什么？
告诉我们，所有的利空消息，已经在体现兑现，三四线城市楼市的“谢幕键”已经被按下，大部分三四线城市楼市正进入熄火ing模式。
子非鱼2019-04-11 18:30:38
