周报丨4月第1周深圳、佛山、东莞楼市周报

深圳新房房价跌至4.8万 环跌超10%

一、一手住宅

1.新增供应：据乐有家研究中心数据显示，4月第1周（04.01-04.07）深圳无新房预售获批，库存面积324.1万㎡，去化周期13.9个月。

2.全市网签：据乐有家研究中心数据显示，4月第1周（04.01-04.07）深圳一手住宅量升价跌。网签622套，环比上涨71%；网签均价48117元/㎡，环比下跌11.3%。

3.各区网签：据乐有家研究中心数据显示，4月第1周（04.01-04.07）宝安一手住宅网签量仍为全市，网签337套，环比上涨80%，网签均价50459元/㎡，环比下跌10.5%；南山区网签量环比涨幅，网签14套，环比上涨133%，网签量全市占比2.3%。

二、二手住宅

1.全市过户：据乐有家研究中心数据显示，4月第1周（04.01-04.07）深圳二手住宅过户1060套，环比下跌16.8%；成交均价53011元/㎡，环比下跌0.74%。

2.各区过户：据乐有家研究中心数据显示，4月第1周（04.01-04.07）龙岗稳居宝座，过户249套，全市占比约23%；宝安紧随其后，过户229套，全市占比约22%；上周福田二手住宅过户“成绩出色”，过户214套，全市占比约20%。

佛山一手住宅网签3039套，环跌45.6%

一、一手住宅

4月首周适逢清明节，佛山一手住宅网签量出现下跌，据乐有家研究中心数据显示，上周（04.01-04.07）佛山一手住宅网签3039套，环比下跌45.6%。

具体到各区，网签量的为三水，网签1214套一手住宅，环比下跌36.3%，网签量占比全市的25%。跌幅的为顺德，环比下跌59.88%，网签713套一手住宅。上周仅有禅城的网签量有所上升，环比上涨4.02%，网签672套一手住宅。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.01-04.07）佛山二手住宅过户899套，环比上涨24.6%。佛山五区中，过户量的为顺德，过户344套二手住宅，环比下跌21.1%，占全市的过户量的38%；过户量的为三水，仅过户59套二手住宅，环比下跌37.9%。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止4月7日，全市二手住宅挂牌价为1.67万元/㎡，与上周基本持平。佛山大部分区域的二手住宅挂牌均价与上周持平，仅高明的二手住宅挂牌均价有小幅上涨，环比上涨0.98%。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.01-04.07）佛山一手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）网签517套，环比下跌48.8%；二手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）过户66套，环比上涨6.8%。

东莞楼市受假期影响明显，成交均呈跌幅

一、东莞一手住宅新增供应

受清明小长假影响，乐有家研究中心数据显示，上周（04.01-04.07）东莞一手住宅新增供应298套，环比下跌幅度较大为74.53%，其中大岭山镇供应量。

二、东莞一手住宅网签量

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.01-04.07）东莞一手住宅网签509套，环比下跌65%，网签量受假期影响出现低谷。

三、东莞二手商品房过户量价

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.01-04.07）东莞二手商品房过户563套，环比下跌17.3%；二手商品房成交均价1.60万元/㎡，环比微涨4.6%。

四、东莞二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，上周（04.01-04.07）东莞二手住宅挂牌均价为2.04万元/㎡，是近4周点。其中松山湖片区二手住宅挂牌均价2.20万元/㎡，环比上涨1.38%，是全市涨幅的。

五、盘客及带看

据乐有家门店监控数据显示，上周（04.01-04.07）新增盘客及二手带看数据全面回升，而新增一手带看数据则下跌较多。

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