周报丨4月第1周中山、惠州、珠海、广州楼市周报

中山一手住宅网签1057套 库存连续3周下降

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月7日，中山一手住宅库存量为77479套，连续3周小幅度下降。

据乐有家研究中心数据显示，4月第1周（04.01-04.07）中山一手住宅网签1057套。从各镇区的网签套数来看，火炬开发区以网签203套排名；其次是南朗镇，网签101套；排名第三的是三乡镇，网签83套。

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月7日，中山二手住宅挂牌均价为1.43万元/㎡，环比持平，各个镇区挂牌价环比涨跌幅度均不超过3%。并且在24镇区中，有16个镇区挂牌价与上上周持平，其余镇区4跌4涨。

珠海一手住宅网签693套，环比下跌15.90%

1. 一手住宅新增供应

新增供应：据乐有家研究中心数据显示，4月第1周（04.01-04.07）珠海全市新增4个住宅项目预售证，新增住宅671套，环比下跌76.07%。

2. 一手商品房及住宅网签量

据乐有家研究中心数据显示，4月第1周（04.01-04.07）珠海一手商品房（包括住宅、商业用房、办公和其它）网签882套，环比下跌12.76%；其中一手住宅网签693套，环比下跌15.90%。

3. 各区一手商品房网签量

据乐有家研究中心数据显示，4月第1周（04.01-04.07）珠海各区商品房网签量前三名区域分别为斗门（316套）、金湾（104套）和南湾（61套），吉大网签量，仅成交2套。

4. 二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月07日，珠海部分行政区二手住宅挂牌价中，香洲区环比上涨1.19%，涨幅；其次是高新区，环比上涨0.35%；金湾区挂牌价较上周持平；斗门区环比下跌0.79%。

5. 热门成交楼盘

据乐有家研究中心数据显示，上周珠海各区热销楼盘top10中，斗门依旧是区域。此外，新香洲的楼盘“后来居上”占据了top榜第二的位置。

惠州市网签2076套，环比下降26.67%

一、一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第1周（04.01-04.07）受清明节小长假的影响，惠州一手住宅网签2076套，环比下降了26.67%。

二、各区一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第1周（04.01-04.07）惠州各区域网签量君城下降趋势。大亚湾区网签705套列居首位，网签量环比下降10.8%；龙门网签仅4套。环比下降91.1%。

三、各区一手住宅网签占比

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第1周（04.01-04.07）大亚湾区以网签全市占比34%的成绩列居；博罗县超过惠城、惠阳，以19%占比的成绩，列居第二位。

四、二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月08日，全市二手住宅挂牌均价1.24万元/㎡，环比保持不变。

仅1313套，4月第1周广州一手住宅网签下跌60%

新房网签量下跌5成

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第1周（04.01-04.07）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签2330套，环比下跌55.35%；网签面积为17.72 万㎡，环比下跌59.89%。

其中，据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第1周（04.01-04.07）广州全市一手住宅网签1313套，环比下降60.31%；网签面积为14.07万㎡，环比下降59.50%，整体不及03.25-03.31网签的一半。从下图可见，广州一手住宅网签量连续4周上涨后高位回落。其中清明节3天共计网签450套一手住宅，占4月第1周网签总量的34%。

全市网签4涨7跌

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第1周，全市11个区域中4个区域网签量有所上涨，其余7个区域均呈下跌状态。全市网签量跌幅的为增城区，环比跌幅高达77%，网签量仅340套，比之前一周少千余套，且其中139套签约与清明节期间。即使如此， 4月第1周网签量的区域依然由增城区夺得，其次是黄埔区，网签227套，南沙区则凭借221套排名全市第三位。

二手住宅挂牌价连续两周小幅上涨

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月07日，广州各区二手住宅挂牌均价总体微跌。全市二手住宅挂牌价为3.14万元/㎡，环比下跌0.43%。但据乐有家门店数据显示，4月第1周新增放盘量环比上涨了3成多。

其中，二手住宅挂牌价的区域为越秀区，为5.76万元/㎡，环比下跌2.38%；挂牌均价位于全市第二名的是天河区，二手住宅挂牌价格为5.44万元/㎡，环比下跌1.41%。挂牌价全市的为从化，为1.75万元/㎡。

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