周报丨4月第2周中山、惠州、珠海、广州楼市周报

中山一手住宅网签1258套，库存连续6周下降

一、住宅库存：据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月14日，中山一手住宅库存量为76701套，连续6周小幅度下降。

二、一手住宅：据乐有家研究中心数据显示，4月第2周（04.08-04.14）中山一手住宅网签1258套。从各镇区的网签套数来看，火炬开发区以网签192套排名；其次是三乡镇，网签124套；排名第三的是石岐区，网签112套。

三、二手住宅挂牌均价：据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月14日，中山二手住宅挂牌均价为1.43万元/㎡，环比持平，除大涌镇上涨12.9%之外，各个镇区挂牌价环比涨跌幅度均不超过1%。并且在24镇区中，有14个镇区挂牌价与上上周持平，其余镇区4跌6涨。

珠海一手住宅网签均价1.82万元/㎡，环比下跌15.74%

1. 一手住宅新增供应

据乐有家研究中心数据显示，4月第2周（04.08-04.14）珠海全市新增2个住宅项目预售证，新增住宅446套，环比下跌33.53%。

2.一手商品住宅网签量价

据乐有家研究中心数据显示，4月第2周（04.08-04.14）珠海一手住宅网签665套，环比下跌4.04%；一手商品住宅成交均价1.82万元/㎡，较上周环比下跌15.74%。

3. 各区一手商品房网签量

据乐有家研究中心数据显示，4月第2周（04.08-04.14）珠海各区商品房网签量前三名区域分别为斗门（429套）、南湾（96套）和金湾（88套），吉大网签量，仅成交2套。

4. 二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月14日，珠海部分行政区二手住宅挂牌价中，斗门区环比上涨3.20%，涨幅；其次是金湾区，环比上涨2.29%；香洲区挂牌价较上周持平；高新区环比下跌1.04%，为环比下跌区域。

5. 热门成交楼盘

据乐有家研究中心数据显示，上周珠海各区热销楼盘top10中，斗门依旧是区域。此外，金湾、唐家和十字门也有楼盘上榜。

惠州市回暖，网签2809套，环比上涨35.3%

一、一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第2周（04.08-04.14）假期结束后惠州楼市回暖，一手住宅网签2809套，环比上涨了35.3%。

二、各区一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第2周（04.08-04.14）除大亚湾网签量环比下降1.4%以外，其余区域均呈上涨趋势。其中龙门县一改上上周颓势网签69套，环比上涨1625%；惠东县也有不俗的表现，网签140套，环比上涨141.4%。

三、各区一手住宅网签占比

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第2周（04.08-04.14）虽然大亚湾区为一个网签量下降的区域，但是网签全市占比为25%，仍然列居；惠城楼市回暖，网签全市占比21%，重回第二名位置；博罗县、惠阳占比17%，并列第三。

四、二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月15日，受博罗县挂牌价下跌的影响，全市二手住宅挂牌均价1.23万元/㎡，环比下降0.81%。

广州一手住宅网签环涨27%，“银四”有望出现

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第2周（04.08-04.14）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签2880套，环比上涨23.6%；网签面积为32.84万㎡，环比上涨32.84%，新房中仅车位网签量有所下滑。

其中，据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第2周（04.08-04.14）广州全市一手住宅网签1674套，环比上涨27.49%；网签面积为18.08万㎡，环比上涨28.55%。四月已过半，网签量累计2987套，与3月上半月网签量相差不大。

从下图可见，近8周广州一手住宅网签量波动较大。其中3月中下旬网签量持续走高，为“小阳春”助攻。但4月份以来，一手住宅网签量有所回落。

据乐有家研究中心数据显示，2019年4月第2周，全市大部分区域一手住宅网签量有所上涨，整体比周网签361套。其中，全市网签量的为增城区，350套的成绩较往常一般般，比第二名黄埔区仅多出6套，全市占比20.9%。黄埔区网签344套，是周新增网签量的区域，117套，环比涨幅52%。但环比涨幅的还属白云区，为158%；紧随其后的是海珠区，环比涨幅为123%；花都区上涨态势也不逊色，以91%排名全市涨幅第三。

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年4月14日，广州各区二手住宅挂牌均价总体微涨。全市二手住宅挂牌价为3.15万元/㎡，环比微涨0.21%。其中，二手住宅挂牌价的区域为越秀区，为5.59万元/㎡，环比下跌2.96%；挂牌均价位于全市第二名的是天河区，二手住宅挂牌价格为5.50万元/㎡，环比上涨1.1%。挂牌价全市的为从化区，为1.71万元/㎡。

据乐有家门店数据显示，4月第2周新增二手住宅放盘量环比有所上涨，看房人数环比上涨了21%，一手住宅带看人数环比上涨了32%。

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