学区房纠纷频发，如何避免？限售房源解禁对市场影响几何？

近期深圳纠纷频发，作为家长，买房时该如何做才能尽可能避免学区纠纷呢？乐有家片区专家为您支招！

深圳片区专家 胡小龙

1、学区制讲究的是积分，其中尤其是按购买日期按月积分，也就是买的越早积分越多。所以买一定要趁早买。

2、家长应提前了解该区的入学政策，和自己心仪学校的学位是否紧张，上一年最后的录取线是多少，自己是否合格。

3，核实要购买的房学位是否被占用，一般成交时我们乐有家就会在教育局官网查询并截图给客户。也可以在合同备注好，原业主签约后不能再用此房申请学位。

深圳片区专家 秦真

1、需要注意容易产生纠纷的点：有的学校学区是锁定9年的，学位政策每年都在发生变动，家长需了解清楚，一切以教育局文件为准。 

2、签合同前，要进行学位查档，对查档结果买卖双方签字；经纪人不乱承诺学位是否可用，应带买家去教育局或招生办咨询。

深圳片区专家 符超

买学位房的客户，一定要去租赁所核实有没有租赁备案，因为租赁备案有可能是被租客用来申请学位了。

深圳片区专家 杨刚

即使签合同时学位没有被占用，后面也有可能因为办过租赁备案被租客申请了学位。针对这种情况，合同里能限定期限解除租赁备案。

首批限售城市房源“解禁”，对楼市有什么影响

2017年3月24日，厦门率先出台限售政策，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，随后57城相继推行限售，限售周期从2年至5年不等。日前，首批限售城市陆续开始“解冻”，部分二手房获得入市资格。

这些获得解禁入市资格的存量房，是否会造成短期内市场供应激增，对于楼市影响几何？

深圳片区专家 罗群

其实并没有多大的感觉，只要一手房的供应量持续在，二手的交易量相对就没有那么活跃。不会因为限售解冻而出现短暂的交易量激增，重点还是看各城市的供需情况。

深圳片区专家 刘远权

现在深圳市场买房的客户基本都是刚需，个人觉得即使3年后深圳首批限售房源解禁，对市场的影响也不会很大。

深圳片区专家 谢红平

没什么影响，深圳松岗这边成交的房源基本上70%都是满五年的，也就是本身不属于限售范围。