深圳坂田与东莞松山湖，这两个直线距离相隔35公里的片区，看似毫无瓜葛，却因为华为这家企业而产生了紧密联系。毫不夸张地说，坂田与松山湖的楼市皆因华为而繁荣。华为为减少生产研发成本而选择来到东莞松山湖，但也因它的迁移让不少人对松山湖楼市寄以厚望，从而引起松山湖楼价的上涨。这正是强企与城市之间的奇妙关系。
整个松山湖片区总面积463平方公里，2018年预计GDP达630亿元，位居东莞各镇街GDP第二名。在华为到来之前，松山湖在更多人心里只是一个“大水库”，后被东莞政府以湖泊为中心，将大岭山、寮步和大朗三镇靠近松山湖的部分边缘地带划分出来，与湖泊区域重新组合形成新的高新技术产业开发区。园区将建设成东莞的科技中心、研发中心、设计中心，规划面积72平方公里。
楼市数据
松山湖楼市的巨大变化，主要发生在2016年。
乐有家研究中心数据显示，2015年松山湖一手住宅成交均价刚过万元，2016年时已经涨至2.15万元/㎡，上涨幅度达77.9%。如此之大涨，其一是当年楼市发展均较为迅猛，其二则是2016年5月，华为要搬去松山湖的消息不胫而走。2017年开始，松山湖楼价进入平稳趋势，维持在2.6万元/㎡上下。
2018年松山湖成交的一手住宅中，62%的客户选择购买面积小于等于60㎡的房源，22%选择60-90㎡的房源，15%选择90-144㎡的房源，仅1%的客户购买了大于144㎡的豪宅。
成交单价上，94%的成交楼盘均在2-3万元/㎡之间，6%的楼盘价格超3万元/㎡。成交总价上，100-200万之间的一手楼盘最热销，其次为大于300万的房源。
二手住宅方面，松山湖二手房价波动较大，但整体来看涨跌幅不多。过去12个月，松山湖二手住宅价格下跌了3.7%。期间主要在2.6—2.8万元/㎡之间浮动。由于东莞二手房不限购，故东莞二手房价格有所上涨，与一手价格基本持平。
现状与规划
当然，松山湖不仅有华为，还有众多企业。媒体资料显示，松山湖园区目前已引进华为机器、中集集团、新能源、宇龙通讯、生益科技、易事特、普联、东阳光药业总部、大连机床、光启、普门科技、合泰半导体等一批国内外行业龙头企业，以及350家发展潜力大、后劲足的中小型科技企业。在众多高兴企业的支撑下，松山湖GDP增速领先全市。
“关于东莞市松山湖近期建设规划（2017—2020年）”显示，至2020年，松山湖高新区将建设成为产城融合、集约紧凑、生态持续的国际创新城区，为松山湖建设具有全球影响力的先进制造科技创新中心提供空间、配套、环境等方面的强大支撑。
为了提升园区人居质量，规划还提出要加快完善松山湖“1+6”共享的市级公共配套，建设两馆一厅一中心：科技馆、体育馆、音乐厅、青少年活动中心。
商业配套方面，园区将在北区依托莞惠城际站点上盖地块、创意生活城改造项目，打造城市级/园区级莞惠城际商圈；在西区依托轨道1号线松山湖站打造商业综合体，通过沁园路生活服务轴与万科生活广场共同形成城市级/园区级商业服务中心；在金多港区、南区新增两处片区级商业综合体。
医疗配套方面，除了建设广东医学院附属松山湖医院外，园区还计划新建2处社区卫生服务中心，9处社区卫生服务站。
教育配套方面，至2020年，松山湖园区计划新增小学学位19500个，班数390班；新增初中学位4200个，班数84班。
购房者关注的交通配套规划上，园区内主要靠公交车互联，至2020年，公交站点500米半径覆盖率达100%；公共交通占机动化出行比例在60%以上。提上日程的有轨电车计划，将与莞惠城际线、深圳13号线北延线、东莞地铁3号线接驳换乘。
由于当前入驻企业众多，园区极易发生道路拥堵情况。为此，规划新建43条园内道路，总长度达3.3公里，重点改造莞樟路与新城路交叉口、松佛路与畅园路交叉口、莞深高速大朗出入口等容易拥堵繁忙路段。
热门楼盘推荐
当前松山湖热门二手楼盘价格有高有低，大多为大型小区，整体生活品质较高，绿化环境优质。不足之处就是公共出行只能靠公交，对于自驾及在附近工作的业主而言就没有这样的顾虑。
本文内容由乐有家研究中心完成。
免责声明：以上信息和数据更新于2019年4月19日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
乐有家研究中心2019-04-28 13:33:37
