房天下 >   资讯中心   > 房产吐槽哥 >   正文

手机看新闻

三四线楼市繁荣将终结?住房和建设部给出明确定调,炒房客慌了

房产吐槽哥 2019-05-02 11:37:48

     虽然和几年前相比,我国目前的楼价已经上涨了不少,但是依然有不少投资者看好房地产市场未来的发展潜力,把大量的积蓄投资到房地产市场。

     然而,最近住房和建设部以及财政部出台的一项政策,让不少在三四线城市投资了房产的炒房客开始慌乱了。今天,小编就带大家来详细分析一下这个政策。 

一、三四线城市管理层贷款收紧,棚户区改造可能不在这么"土豪"了 

      其实三四线城市的房地产市场大繁荣是最近几年开始的事情,在此前,不少年轻人从三四线城市纷纷涌入一二线城市工作、生活。这样一来,购房需求也都纷纷涌入这些城市,这些城市的房价自然也有了较大的上涨空间。

      而近年来,随着一二线城市购房政策的改变,以及三四线城市房价涨幅的激增,不少投资者的购房逻辑已经逐步发生了变化,从此前的“只投一二线”慢慢延升到了“三四线新家投资比更高。”

      不过近日,财政部、住房部和建设部突然联合下发文件,规范棚户区改造融资,坚决遏制地方硬债务增加,推动专项债券棚户区改造试点。这项工作对棚户区改造资金的供给进行了明确的管理。

      业内人士指出,在这份文件的指引之下,三四线城市未来的棚改之路会更加难走了。目前,三四线城市的棚改资金中,有八成是依靠贷款,失去了这一部分资金保障,未来三四线城市的棚改可能不在那么“土豪”了。

     一旦三四线城市的棚改之路不再顺畅,那么这些城市里的老百姓无论是“腰包”还是“购房需求”都会出现下降,对于已经进场的投资者来说,这些情况的变化使得他们的投资处境十分不利,有可能不但赚不到钱,还得割肉出走。 

二、三四线不是划分关键,投资要看城市有没有这个特点 

       业内人士指出,对于投资来说,其实不能单纯以三四线来划分城市值不值得投资,部分三四线城市即使受到上述政策的影响依然是十分有投资价值的,这其中一个十分重要的要点就是这些城市是否能够吸收周边一二线城市的溢出人口。

      举一个简单的例子,以一线城市之一的上海为例,如果在上海上班的人住在昆山,那么通勤时间大概在1个左右,相对是比较便利的,这样一来,一些收入有限的上班族就会考虑在昆山买房居住,那么这个地区的房地产市场需求就会提升,房价自然会有上涨空间。

      反之,如果一个三四线城市无法有效吸引一二线城市的人口,那么长期来看,这个城市的人口会不断外流,住房需求也会不断下降,投资价值也不高了。 

     最后,做个总结,对于想要投资三四线城市的老百姓来说,投资环一二线城市的三四楼市还是很有前景的

作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈