周报丨5月第3周中山、惠州、珠海、广州楼市周报

中山一手住宅网签960套，库存持续下降

一、住宅库存：据乐有家研究中心数据显示，截止2019年5月19日，中山一手住宅库存量为76010套，环比下降0.7%。

二、一手住宅：据乐有家研究中心数据显示，5月第3周（05.13-05.19）中山一手住宅网签960套。从各镇区的网签套数来看，黄圃镇以网签139套排名；其次是南区，网签134套；排名第三的是火炬开发区，网签103套。

三、二手住宅挂牌均价：据乐有家研究中心数据显示，截止2019年5月19日，中山二手住宅挂牌均价为1.42万元/㎡，环比持平。在24个镇区中，有16个镇区二手住宅挂牌价环比持平，其余镇区1涨7跌。

珠海一手住宅网签均价2.03万元/㎡，环比上涨10.93%

1. 一手住宅新增供应

据乐有家研究中心数据显示，5月第3周（05.13-05.19）珠海全市新增4个住宅项目预售证，新增住宅418套，环比下跌45.85%。

2.一手商品住宅网签量价

据乐有家研究中心数据显示，5月第3周（05.13-05.19）珠海一手住宅网签1120套，环比下跌4.60%；一手商品住宅成交均价约2.03万元/㎡，环比上涨10.93%。

3. 各区一手商品房网签量

据乐有家研究中心数据显示，5月第3周（05.13-05.19）珠海各区商品房网签量前三名区域分别为斗门（489套）、金湾（188套）和南湾（145套）。网签量区域依然为吉大，相较上上周（05.16-05.12），大部分区域成交量均有小幅下跌。

注：因五一假期原因，5月第1周网签数据未更新

4. 二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年5月19日，珠海部分行政区二手住宅挂牌价中，除金湾区环比下跌1.53%外，其余区域挂牌价环比均上涨0.7%-0.8%。

5. 热门成交楼盘

据乐有家研究中心数据显示，上周珠海各区热销楼盘top10中，斗门占据5个席位，金湾、拱北、吉大、唐家入榜楼盘排名提升。

惠州市持续回暖，网签2824套，环比上涨11.3%

一、一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第3周（05.13-05.19）惠州楼市一手住宅网签2824套，环比上涨11.3%。

二、各区一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第3周（05.13-05.19）大亚湾签782套，环比上涨30.6%，网签量仍然位居；龙门县网签99套，环比上涨115.2%，是涨幅的区域；惠东县网签66套，环比下降51.1%，跌幅。

三、各区一手住宅网签占比

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第3周（05.13-05.19）大亚湾区一手住宅网签全市占比为28%，持续列居位；第二名为惠城，网签全市占比24%；博罗县占比18%，列居第三。

四、二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年5月20日，全市二手住宅挂牌均价1.24万元/㎡，环比保持不变。

广州一手住宅网签1753套，连涨3周

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第3周（05.13-05.19）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签3082套，环比下跌1.41%；网签面积为23.54 万㎡，环比下跌3.76%。整体网签下跌，主要是办公产品和车位交易量下降较多导致，但商业和住宅房源网签量持续走高，其中商业类房屋网签量环比上涨四成多。

其中，据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第3周（05.13-05.19）广州全市一手住宅网签1753套，环比上涨4.72%；网签面积为18.09 万㎡，环比上涨约2.76%。最近两周网签量竟比五一黄金周要高出几百套，预计5月网签情况不会太差。

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第3周，各行政区一手住宅网签涨跌不一，从套数看，大部分区域网签变化不大，5月前3周网签总量为4674套。

其中外围5区（花都区、增城区、南沙区、从化区、番禺区）网签量为1302套，全市占比74%，占比比值较第2周提升了9%。此5区网签量环比普遍上涨，仅从化区网签量比前一周少5套。变化的属增城区，网签量为584套，环比上涨24%，网签量是全市高，全市占比33.3%。南沙区以308套的网签量排名全市第二名，全市占比17.6%。

中心城区网签量则下降较多，黄埔区网签量虽排在全市第三名，但比前一周少网签70套，环比下降近3成。的亮点是天河区，网签量环比上涨31%，网签量持续四周爬升。

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年5月19日，全市二手住宅挂牌均价回升至3.15万元/㎡。其中，二手住宅挂牌均价的区域为越秀区，为5.55万元/㎡，环比下跌0.47%；全市第二高的是天河区，二手住宅挂牌均价为5.45万元/㎡。此外从化区挂牌均价连续3周突破2万元/㎡，全市挂牌均价落到花都区，均价为1.9万元/㎡。

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