楼市小阳春来临，置业牢记三原则！
楼市阳春来临之际，深圳楼市分化态势凸显：既有四个卖460套的南山半岛城邦四期、当天去化约7成的勤诚达正大城、3天劲销203套的吉祥悦府，也有门前冷落鞍马稀且去化困难的弱势盘。
楼市冷热不均，客户置业当选择具备长期价值的区域，选择交通便捷（有地铁）、教育无忧、生活配套完善的楼盘。
这从近年来深圳楼市实例就可以看出，公办学校供不应求，优质名校备受青睐，名校学区物业更受客户追捧。从角度看，名校物业比同地段非名校物业高出25-50%不等。 以罗湖区黄贝片区的深港花园和海富花园为例，前者为名校螺岭外国语学校和翠园中学，后者为靖轩小学和翠园中学，二手房差距在25%以上。
地铁物业更是都市白领的最爱。地铁物业便捷交通优势，风雨无阻，先人一步，更有地铁开通后丰厚资产增值回报。从权威机构发布数据看，在地铁开通后数年内物业上涨速度极为可观，部分小区高达3倍以上。
数据来源：深圳规土委、美联物业研究中心
商业完善的楼盘更满足都市精英对于餐饮、娱乐等一站式生活需求。节约生活成本的同时，更享受繁华、便捷的都市中央生活，尤其受到时下年轻人的青睐。
网红盘再现深圳！
近日，深圳东部网红盘吉祥悦府3天到访2000多批，劲销203套，现场人气火爆、摩肩接踵，一片热销氛围。楼盘是否符合置业三原则？地产凝眸在此给大家做一次深度梳理。
（现场图）
教育、地铁、商业一应俱全，网红盘当之无愧！
龙高东兴外国语学校，为下一代保驾护航！
从教育看，凯东吉祥悦府属于东兴外国语学校。东兴外国语学校作为龙高集团所具有外语特色办学的学校，是龙高集团在“一本部五校区”组合发展模式之中的重点学校之一。一期建设规模为36个班（小学24个班、初中12个班），已于2017年秋季开学，学校师资配备与课程设置根据外国语学校标准配套，为业主小孩提供优质教育环境。
龙城高级中学是深圳市规模的学校，连续11年获得深圳市高考工作奖“卓越奖”，高考成绩稳居深圳市前八强。作为名校后起之秀，未来区域房价或将再度跃升！
地铁物业，交通便捷
地铁的大流量、快速、便捷、风雨无阻等特点为人们生活带来诸多便利，尤其是给地铁上盖物业带来了巨大的空间。
凯东吉祥悦府紧邻地铁3号线东延段坪西地铁站（规划中），建成通车后45到达罗湖，1直抵福田中心区。3号线东延段建成后，项目业主坐享地铁物业巨大上升空间。
另外，项目周边还规划有地铁快线21号线——西起前海，东至坪地，全长62.4km，速度比肩地铁11号线的快速服务路线。
不仅轨道交通便利，更位居龙岗黄金枢纽之地，紧邻龙岗区深南大道之称的龙岗大道，快捷通达盐龙大道，更便捷连同清平高速、南坪快速等6条高速；快速通达福田南山、罗湖、龙岗中心城，尽享快捷交通。
商业配套完善
项目15即可享受万科广场10万㎡购物中心、大运中心8万㎡cocopark，宝能allcity5万㎡购物中心等，汇聚时尚购物、休闲娱乐的缤纷生活唾手可得，无须等待。
（实景图）
还可以步行到4.5万㎡宜城风景广场（内有沃尔玛生活超市），3.4万㎡水岸新都风情商业街。
项目自带约1.8万㎡商业，未来将引进众多社区生活配套旗舰商店，照顾生活方方面面。片区规划龙园印象城13万㎡多元商业mall、今日中心10万㎡购物中心等龙岗第三大集中商业圈，汇聚华润万家、天虹百货、摩尔城、沃尔玛、苏宁电器、国美电器、乐购等，繁华生活近在咫尺。
（吉祥悦府效果图）
低密度+公园环绕，尽享旧改后区域跃级！
项目除了符合交通便捷（有地铁）、教育无忧、生活配套完善置业三原则外，地产凝眸注意到，吉祥悦府的宜居属性很高。
接近于绝后的超低容积率
凯东吉祥悦府整体容积率仅为2.8，可谓深圳最后一块容积率2字开头的住宅小区，这对深圳住宅容积率动辄4-5以上乃至8-9而言，可谓典型的舒居大宅；若以深圳楼市特别是龙华、前海等项目的容积率去对比，项目可谓十年前这些区域豪宅容积率；与项目所处国际低碳城项目容积率对比看，凯东吉祥悦府容积率少30%~75%，也意味着吉祥悦府业主购买相同建筑面积的房子，在小区人均占地、人均绿化等指标上，要比其他项目多享有30%~75%，生活品质更高。
区域旧改项目众多，未来可期！
包括金地、恒大、华侨城、碧桂园、颐安集团、琳珠、新豪方等十余家品牌开发商云集片区，12大项目约300万㎡集中爆发，坪地迎来飞速发展阶段，带来区域全新跃级！
为什么如此多开发商云集片区？这与片区优越生态和巨大发展预期密切相关。众所周知，买房跟随政府战略走，房地产开发更当如此。深圳东进战略计划总投资达 1.4万亿，远超前海的3898亿投资规划。龙岗占位深圳东进战略下中央核心区，依托大运新城核心区+深圳国际大学城、国际低碳城，串联绿岛、公园、水库的40公里 “绿环”，形成科教、商务、产业、生态互动融合发展的格局，将形成深圳东进战略高地。
以项目所在国际低碳城为例，发展目标为努力打造国家低碳发展的综合实验区——气候友好城市先行区、新型低碳产业集聚区、低碳生活方式引领区、低碳国际合作示范区。
众多开发商纷至沓来，片区交通、商业配套、教育势必焕然一新，区域人居环境将再上新台阶！
都市生态环绕，豪宅同源园林
吉祥悦府龙园公园、香莎公园、清林径生态公园、龙岗湿地公园、松泽坑森林公园等五大公园，4700万㎡城市绿肺，远超出福田、罗湖、南山的鲜氧生活，为业主带来都市稀缺的自然生态环境，其中森林公园更提供生态庄园、钓鱼场、水上高尔夫等旅游项目，无需舟车劳顿即可享受度假级生态资源。
（实景图）
区域黄龙湖和清林径水库素有深圳西湖之称，是整个深圳的水资源重点保护区，严禁污染。森林和水库使得片区内空气质量A级，比市区温度清凉3度，负氧离子含量达7600个/立方厘米，相当于市区鲜氧的几十倍。
（实景图）
未来片区内规划公园达15个，可谓依园而居，在享受繁华的同时更有天然生态屏障过滤喧嚣。
不仅周边生态环境良好，凯东吉祥悦府小区内还引入豪宅园林设计专家——贝森豪斯，继深圳湾1号、懿德轩、智慧广场、博林天瑞、安峦公馆等豪宅项目之后，在项目打造的深圳又一文艺生活新地标。
如60米入口中轴仪式廊道，令人耳目一新，提升业主归属感，艺术感；而将水景、树阵与英国当代艺术大师矩制雕塑相结合，营造丰满的人文艺术氛围。
（实景图）
在规划布局上，南低北高，充分引入夏季东南风，还阻挡冬季北风，居住更舒适；建筑设计上，小区外观大气，主流户型南北通透；建筑材料多选用信义透明中空玻璃等节能材料，建筑更节能；住宅楼电梯厅均自然采光，利于降低建筑能耗。住宅底层架空设计让2.3万平绿化空间与建筑相融，小区内乔灌木结合营造微地势，创造怡人的中心庭院环境。
总结网红盘吉祥悦府，无论是2.8低密度容积率还是4700万方自然生态，抑或地铁3号线东延段（规划中）和东兴外国语学校加持，更主要的是媲美市区15万+豪宅品质和环境，而仅仅是3.3万+价格，都得出一个结论：高性价比住宅机不可失，失不再来！
可以预期，荟萃众多优势于一身的网红盘凯东吉祥悦府，必将再度上演热销场面。还未上车深圳楼市的睿智客户当抓住难得良机，入手地铁3号线（规划中）低密度优质住宅！
地产凝眸2019-05-23 18:18:58
