周报丨5月第4周深圳、佛山、东莞楼市周报

深圳一二手住宅成交量齐跌

一、一手住宅

1.新增供应：据乐有家研究中心数据显示，5月第4周（05.20-05.26）深圳新增一手住宅预售859套，库存面积322.6万㎡，去化周期13.1个月。

2.全市网签：据乐有家研究中心数据显示，深圳一手住宅网签数量在5月第2周达到高峰后，已连续2月下跌，5月第4周（05.20-05.26）深圳一手住宅网签1068套，环比下跌3%。

3.各区网签：据乐有家研究中心数据显示，5月第4周（05.20-05.26）南山、盐田、宝安网签量呈下跌趋势，罗湖、福田、龙岗保持上涨。其中，宝安一手住宅网签量仍为全市，网签521套，全市占比约49%；龙岗紧随其后，一手住宅网签395套，环比上涨12%；罗湖网签量环比涨幅，网签18套，环比上涨80%。

二、二手住宅

1.全市过户：据乐有家研究中心数据显示，5月第4周（05.20-05.26）深圳二手住宅过户1771套，环比下跌10.15%；成交均价53814元/㎡，环比上涨0.21%。

2.各区过户：据乐有家研究中心数据显示，5月第4周（05.20-05.26）全市二手住宅过户量均成下跌趋势。上周龙岗二手住宅过户量占据宝座，过户447套，环比下跌5.1%，过户量全市占比约25%；盐田环比跌幅，过户43套，环比下跌20.4%。

佛山一手住宅网签3002套，高明环涨51.5%

一、一手住宅

佛山一手住宅网签量出现回落，据乐有家研究中心数据显示，上周（05.20-05.26）佛山一手住宅网签3002套，环比下跌0.5%。

上周高明表现亮眼，一手住宅网签量环比上涨51.5%，网签444套一手住宅，占全市网签量的15%。涨幅第二的为顺德，网签量环比上涨28.9%，网签879套一手住宅，占全市网签量的30%。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（05.20-05.26）佛山二手住宅过户972套，环比下跌33.3%，下跌的原因与顺德区上周过户量为0有关系，顺德区自5月18日起则一直维持0网签的状态，不排除系统出错的可能。

具体到佛山五区，上周过户量的为南海，过户518套二手住宅，环比下跌5.5%。上周涨幅的为三水，环比上涨31%，过户148套二手住宅。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止5月26日，全市二手住宅挂牌价为1.67万元/㎡，与上上周持平。佛山五区中，三水和高明的二手住宅挂牌价有所上涨，禅城和顺德的二手住宅挂牌价有所下跌。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示，上周（05.20-05.26）佛山一手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）网签802套，环比下跌8.6%；二手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）过户65套，环比下跌42%。

东莞楼市成交量下滑

一、东莞一手住宅新增供应

乐有家研究中心数据显示，东莞一手住宅新增供应上周（05.20-05.26）出现大幅度下跌，全周仅新增280套，环比下跌76.09%，新增供应面积环比下跌73.79%。

二、东莞一手住宅网签量

东莞一手成交量结束此前3周的上涨趋势，出现下滑。乐有家研究中心数据显示，上周（05.20-05.26）东莞一手住宅网签983套，环比下跌3.5%。

三、东莞二手住宅过户量价

二手成交量方回升又再现下跌。乐有家研究中心数据显示，上周（05.20-05.26）东莞二手住宅过户693套，环比下跌10.6%；二手住宅成交均价1.58万元/㎡，环比微涨不到1%。

四、东莞二手住宅挂牌均价

乐有家研究中心数据显示，上周（05.20-05.26）东莞全市挂牌均价2.04万元/㎡，微跌0.97%，除滨海片区挂牌均价下跌2.03%外，其余各片区未有变动。

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