周报丨5月第4周中山、惠州、珠海、广州楼市周报

中山一手住宅网签854套 库存持续下降

一、住宅库存：据乐有家研究中心数据显示，截止2019年5月26日，中山一手住宅库存量为75603套，环比下降0.5%。

二、一手住宅：据乐有家研究中心数据显示，5月第4周（05.20-05.26）中山一手住宅网签854套。从各镇区的网签套数来看，南区以网签105套排名；其次是火炬开发区，网签96套；排名第三的是港口镇，网签76套。

三、二手住宅挂牌均价：据乐有家研究中心数据显示，截止2019年5月26日，中山二手住宅挂牌均价为1.41万元/㎡，环比微跌0.7%。在24个镇区中，有14个镇区二手住宅挂牌价环比持平，其余镇区2涨8跌。

珠海新房房价下跌

1. 一手住宅新增供应

据乐有家研究中心数据显示，5月第4周（05.20-05.26）珠海全市新增3个住宅项目预售证，新增住宅235套，环比下跌43.78%。

2.一手商品住宅网签量价

据乐有家研究中心数据显示，5月第4周（05.20-05.26）珠海一手住宅网签807套，环比下跌27.95%；一手商品住宅成交均价约1.81万元/㎡，环比下跌10.84%。

3. 各区一手商品房网签量

据乐有家研究中心数据显示，5月第4周（05.20-05.26）珠海各区商品房网签量前三名区域分别为斗门（367套）、金湾（163套）和南湾（108套）。网签量区域依然为吉大，仅成交1套。相较上上周（05.13-05.19），大部分区域成交量均大幅下跌。

4. 二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年5月26日，珠海部分行政区二手住宅挂牌价中，除香洲区环比上涨0.39%外，其余区域挂牌价环比无明显变化。

5. 热门成交楼盘

据乐有家研究中心数据显示，上周珠海各区热销楼盘top10中，斗门占据5个席位，金湾、拱北、吉大、唐家入榜楼盘排名提升。

惠州市网签2844套，环比上涨0.7%

一、一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第4周（05.20-05.26）惠州楼市一手住宅网签2844套，环比微幅上涨0.7%。

二、各区一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第4周（05.20-05.26）大亚湾签875套，环比上涨11.9%，网签量仍然位居；惠东县网签124套，环比上涨87.9%，是涨幅的区域；惠城网签422套，环比下降37%，跌幅。虽然全市网签量环比上周仅有微小变化，但是各区域的网签涨幅变化相对较大。

三、各区一手住宅网签占比

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第4周（05.20-05.26）大亚湾区一手住宅网签全市占比为31%，持续列居位；第二名为博罗县，网签全市占比19%；惠城占比15%，列居第三。

四、二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年5月27日，全市二手住宅挂牌均价1.24万元/㎡，环比保持不变。

广州一手住宅网签突破2000套，天河区环涨300%

一手住宅网签量连续3周爬升

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第4周（05.20-05.26）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签3572套，环比上涨15.90%；网签面积为29.64 万㎡，环比上涨25.93%。车位网签量不降反升，与广州最近出台车位“一房一车位”政策有关。

其中，据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第4周（05.20-05.26）广州全市一手住宅网签2022套，环比上涨15.35%；网签面积为21.54 万㎡，环比上涨19.11%。一手住宅网签量连续3周爬升，是否真正实现“红五月”，就要看接下来一周的发力情况了。

外围五区普遍上涨，包揽网签量前2名

据乐有家研究中心数据显示，2019年5月第4周，除番禺区网签量有下跌外，其他10个行政区步伐十分一致，一手住宅网签量环比均上涨。环比上涨幅度的为越秀区，一手住宅竟网签突破个位数，网签12套，环比上涨300%。其次是荔湾区，网签量突破200套，环比上涨86%。环比涨幅排全市第三的为天河区，环比涨幅为67%，网签量高达120套，连涨五周，主要得益于珠江花城二期启动销售。

综合来看，第4周中心6区（越秀区、天河区、黄埔区、荔湾区、海珠区、白云区）均表现不错，合计网签715套，全市占比35%，对比以往有不小的突破。

此外，外围5区（花都区、增城区、南沙区、从化区、番禺区）网签量为1307套，全市占比下跌至65%。网签量全市第二依然为增城区和南沙区包揽。增城区一手住宅网签607套，全市占比30%，其网签量主要来源于科慧花园，蔷薇国际和金地香山湖也有一定的成交量。南沙区一手住宅网签340套，全市占比16.8%，主要靠越秀滨海新城、阳光城丽景湾、南沙保利城三大刚需盘在支撑。

二手住宅挂牌均价微涨

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年5月26日，全市二手住宅挂牌均价为3.15万元/㎡，环比上涨0.04%。其中，二手住宅挂牌均价的区域为天河区，为5.46万元/㎡，环比上涨0.13%；全市第二高的是越秀区，二手住宅挂牌均价为5.41万元/㎡。全市挂牌均价低于2万元/㎡的只有从化区和花都区，环比均有下滑。

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