写字楼甄选全指南：关于择址，这三点一定要记住！

写字楼的择址，对于企业有着重大的意义，不仅仅是企业经济活动的驻地，更是企业实力的象征。

面对市场上品质各不相同的写字楼，作为写字楼直接用户，你知道该如何甄选出适合自己企业的优质写字楼吗？下面由小编给大家简要分析几点，希望能够帮助到你！

写字楼选址三要素

写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。

首先，区域代表整个目标商圈的开发状况。企业选择一个大区域，有利于提高经营效率，实现规模经济。

在商圈上，企业应关注产业链、产业集群和产业地带，在构成产业环境的诸多因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。

其次，办公的地点选择。

在地点选择方面，应把一次性成本降到，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等。

最后，具体的物业和物业管理。

物业方面把风险降到，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

以上回答是否解决了你的疑问呢？小编认为企业选择写字楼应综合各方面因素，选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、适合员工状况的写字楼才是最适合的自身写字楼。

针对一些新兴的国内企业，我们也给您几点建议。

小编的建议

这类企业选择写字楼，个应该考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这不仅是企业对股东负责，这也是对财务报表、对现金流负责的表现。

运营成本包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括写字楼的空调、电力、折旧费用、运营成本、人力资本等。

企业选址前应多走访参考了解各种写字楼交通状况、项目规模和功能、设备设施、平面格局、配套设施、物业管理和服务、租金等商务条件、相关杂费等，然后进行指标考察比较，从中挑选适合自身企业情况的写字楼。

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