周报丨6月第3周深圳、东莞、佛山、广州楼市周报

深圳二手住宅量价齐升

一、一手住宅

1. 新增供应：据乐有家研究中心数据显示，6月第3周（06.17-06.23）深圳新增一手住宅预售645套，库存面积285万㎡，去化周期9.9个月。

2. 全市网签：据乐有家研究中心数据显示，6月第3周（06.17-06.23）深圳一手住宅网签707套，环比下跌22.3%。

3. 各区网签：据乐有家研究中心数据显示，6月第3周（06.17-06.23）仅盐田区、福田区一手住宅网签量呈上涨趋势，其余4区均呈下跌趋势。其中南山区下跌幅度，网签53套，环比下跌幅度高达66%；宝安区与龙岗区一手住宅网签量并列全市，均网签199套，全市占比均为38.2%；福田区网签38套，环比上涨73%。

二、二手住宅

1. 全市过户：据乐有家研究中心数据显示，6月第3周（06.17-06.23）深圳二手住宅过户1624套，环比上涨8.9%；成交均价53685元/㎡，环比下跌0.2%。

2. 各区过户：据乐有家研究中心数据显示，6月第3周（06.17-06.23）仅盐田区二手住宅过户量下跌，其余5区均呈上涨趋势。其中，龙岗区二手住宅过户量占据宝座，过户390套，环比上涨12.4%，过户量全市占比约24%；福田区上涨幅度，过户314套，环比上涨12.9%，过户量全市占比约为19%；盐田区过户32套，环比下跌27.3%。

佛山一手住宅网签4080套，三水环涨42.5%

一、一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（06.17—06.23）佛山一手住宅网签4080套，环比上涨19.3%，实现两连涨。

具体到佛山各区，上周佛山五区中大部分区域的一手住宅网签量有所上涨。其中涨幅的行政区为三水，环比上涨42.5%，网签869套一手住宅，占全市网签的21%。涨幅第二大的行政区为禅城，环比上涨32.1%，网签552套一手住宅，占全市网签量的14%。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（06.17—06.23）佛山二手住宅过户1130套，环比上涨6.8%。

具体到佛山五区，上周过户量的为南海，过户553套二手住宅，环比上涨8.4%，占全市过户量的49%。上周过户量的为顺德，过户116套二手住宅，环比上涨17.2%。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止6月23日，全市二手住宅挂牌价为1.66万元/㎡，环比基本持平。佛山五区中，三水的二手住宅挂牌价有所上涨，达1.09万元/㎡，剩余四区的二手住宅挂牌均价与上上周持平。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示，上周（06.17—06.23）佛山一手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）网签1438套，环比上涨157.7%；二手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）过户137套，环比上涨18.1%。

东莞一手住宅网签量创新高

一、东莞一手住宅新增供应

上周东莞新增供应量持续上扬，突破1000套，回到5月初水平。

乐有家研究中心数据显示，上周（06.17-06.23）东莞一手住宅新增供应1700套，环比涨幅达213.08%，新增供应面积19.54万㎡，环比上涨241.01%。

除了住宅供应加大外，非住宅供应也大量入市。其中众多小区车库的入市，吸引了大批小区业主购买。乐有家研究中心数据显示，上周全市一手非住宅网签量1598套，环比上涨147.8%，其中车库网签974套。

二、东莞一手住宅网签量

一手住宅网签量创新高。乐有家研究中心数据显示，上周（06.17-06.23）东莞一手住宅网签1319套，环比上涨36.1%，是近8周以来网签量。

东莞乐有家门店上周新增一手带看量也创新高，环比上涨24.78%，可见一手市场迎来了一个小高潮。

三、东莞二手房过户量价

二手房过户量并未延续上周的涨势，略有回跌。乐有家研究中心数据显示，上周（06.17-06.23）东莞二手房过户867套，环比下跌17.6%；二手住宅成交均价1.65万元/㎡，环比持平。

四、东莞二手住宅挂牌均价

乐有家研究中心数据显示，上周（06.17-06.23）东莞全市挂牌均价依旧是2.06万元/㎡，连续4周未有变动。片区挂牌均价方面，上周城区片区略有上涨，松山湖片区和水乡新城片区微跌，其余片区不变。

广州一手住宅网签量连涨2周，增城区占半壁江山

一手住宅网签量近8周

据乐有家研究中心数据显示，2019年6月第3周（06.17-06.23）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签3769套，环比上涨33.70%；网签面积为29.54 万㎡，环比上涨30.19%。其中，车位产品网签量环比上涨幅度，达116.53%，其次为住宅网签量，环比涨幅第二。

其中，据乐有家研究中心数据显示，2019年6月第3周（06.17-06.23）广州全市一手住宅网签2225套，环比上涨35.09%；网签面积为22.91 万㎡，环比上涨33.23%。经历了一波低谷后，近期广州一手住宅网签量连涨2周，达近8周值，主要归功于增城区网签量的激增。

增城区网签量占据半壁江山

据乐有家研究中心数据显示，2019年6月第3周，广州大部分区域网签飘绿，尤其是荔湾区网签量骤减百余套，环比跌幅也是全市，为55%。但全市总网签量不降反升，主要归功于增城区网签量的“力挽狂澜”，花都区也出了不少力。

“网签一哥”增城区一手住宅网签1334套，比第2周增长865套，环比大涨184%，涨幅遥遥领先其它区域，占据广州一手住宅网签量的“半壁江山”，全市占比约60%。南沙区网签量排第二，全市占比约11.8%。越秀区网签量依然为个位数，环比持平。

二手住宅挂牌均价微跌

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年6月23日，全市二手住宅挂牌均价为3.14万元/㎡，环比微跌0.24%。其中，二手住宅挂牌均价的区域为天河区，为5.47万元/㎡，环比微跌0.17%；全市第二高的是越秀区，二手住宅挂牌均价为5.39万元/㎡，环比微涨0.86%。

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