楼市一周报 |一手住宅成交套数下跌22.3%

深圳中原研究中心-楼市一周报(第25周)

• 上周有两宗工业用地成交，四项目获批预售，一手住宅整体开盘去化率约26.7%。

• 上周新房住宅共成交707套，环比下降22.3%；面积共计67759平，环比下降24.1%。

• 本周经理人指数为59.05%；上周深圳中原报价指数录得42.27%。

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宏 观 点 评

NEWS统计局：5月一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅稳定

[统计局：5月一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅稳定]

• 6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月份，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均与上月相同或回落。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。新建商品住宅、二手住宅销售方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅与4月份相同；二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.1%和8.1%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

[西安购房新政：非本市户籍社保或个税满5年可购房]

• 6月20日，西安市房管局发布购房新政通知称，要坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，进一步加强住房市场调控管理。从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。非西安市户籍居民家庭在西安住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。此外，临潼区也纳入住房限购范围，严格执行西安市市住房限购政策。

[证监会拟修改《上市公司重大资产重组管理办法》]

• 6月20日，证监会发出公告，为进一步理顺重组上市功能，激发市场活力，将就修改《上市公司重大资产重组管理办法》公开征求意见。内容主要包括：一、拟取消重组上市认定标准中的“净利润”指标，支持上市公司依托并购重组实现资源整合；二、拟将“累计首次原则”的计算期缩短至36个月，引导收购人加快注入优质资产；三、促进创业板公司转型升级，支持符合国家战略的高新技术产业相关资产在创业板重组上市；四、拟恢复重组上市配套融资，多渠道支持上市公司置入资产改善现金流、发挥协同效应。此外，本次修改将一并明确科创板公司并购重组监管规则，简化指定媒体披露要求。证监会表示，下一步将遵循“放松管制、加强监管、推进创新、改进服务”主线，不断推进市场化改革。

中原点评

上周西安加码调控，限购升级，购房条件十分苛刻，体现了西安遏制投投机炒房的决心。西安由于近期房价涨幅大，5月公布的数据显示，西安房价环比涨幅2%，同比涨幅24%，均为。根据稳地价、稳房价、稳预期的主要调控目标，西安紧跟苏州加码调控也在预期之中。目前房地产市场分化严重，部分二线城市仍需加码严防市场快速上升，部分三四五线城市经济支撑力度弱，棚改大幅下滑，供应高企，有放宽调控防止房地产快速下滑的需求。总体来说，今年稳字当头，稳地价、稳房价、稳预期会是贯穿全年的主旋律。

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土 地 成 交

上周有两宗工业用地（新型产业用地）成交，两宗地相邻，距离已开工建设的14号线清水河站较近，开工建设要求更高。其中，H404-0089宗地36850平方米研发用房由竞得人负责建设，产权归政府，具体按该地块的重点产业发展监管协议书执行。另外，H404-0089宗地需建设公共厕所和9000平方米社会停车库，由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

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批 售 情 况

上周有一项目获批预售。

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开 盘 监 测

上周有一住宅项目入市，开盘去化约26.7%

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交707套，环比下降22.3%；面积共计67759平，环比下降24.1%。

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一 手 住 宅 成 交 10

06.17-06.23

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1642套，环比上升8.92%；成交面积134478平，环比下降11.16%；

上周二手住宅成交均价为52905元/平，环比上升1.06%。

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一 二 手 月 度 走 势

截至6月23日，6月深圳全市一手住宅成交2781套，二手住宅成交4290套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交363套，共21567.5平，套数环比下降52.0%，面积环比下降45.9%。

上周一手办公成交93套，共7554.2平，套数环比下降46.2%，面积环比上升48%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交90套，共计5589.6平，套数环比上升12.5%，面积环比下降26.2%。

上周二手办公成交28套，共计2590.5平，套数环比下降12.0%，面积环比下降64.6%。

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经 理 指 数

本周经理人指数为59.05%。

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报 价 指 数

2019年第25周深圳中原报价指数录得42.27%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，仅宝安和南山二手住宅报价上升，其他区域普跌，其中盐田报价下调达1.99%。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为53.37%，较前一周减少了0.39%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为37.89%，较前一周增加了0.74%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

06.16-06.22

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交707套，环比下降22.3%；面积共计67759平，环比下降24.1%。根据市场监测，上周有两宗工业用地成交，四项目获批预售，一住宅项目入市，开盘去化约26.7%。预计本周五宗住宅用地的拍卖竞争激烈，市场预期向上。

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