周报丨7月第4周深圳、东莞、佛山、广州楼市周报

深圳二手住宅量升价跌 罗湖区连续3周无新房网签

一、一手住宅

1.新增供应：据乐有家研究中心数据显示，7月第4周（07.22-07.28）深圳无新增一手住宅预售，库存面积243.2万㎡，去化周期8.5个月。

2.全市网签：据乐有家研究中心数据显示，7月第4周（07.22-07.28）深圳一手住宅网签894套，环比上涨9%。

3.各区网签：据乐有家研究中心数据显示，7月第4周（07.22-07.28）罗湖区一手住宅网签量为0，已连续3周无网签；大鹏新区网签量环比涨幅，网签125套，涨幅达到125%；宝安区上周网签量位列全市，网签295套，环比下跌6%，网签量全市占比33%；坪山区上周网签量反超龙岗区，网签201套，环比上涨76%，网签量全市占比23%。

二、二手住宅

1.全市过户：据乐有家研究中心数据显示，7月第4周（07.22-07.28）深圳二手住宅过户1552套，环比上涨4.4%；成交均价53805元/㎡，环比下跌0.12%。

2.各区过户：据乐有家研究中心数据显示，7月第4周（07.22-07.28）除罗湖区二手住宅过户量呈下跌趋势外，其余五区过户量均上涨。其中，龙岗区二手住宅过户量占据宝座，过户361套，环比上涨4.3%，过户量全市占比约23%；宝安区紧随其后，过户355套，全市占比约23%，过户量环比上涨0.3%；罗湖区上周过户215套，环比下跌6.9%。

东莞一二手成交量全面上扬 二手看房人数增多

一、东莞一手住宅新增供应

7月截止至第4周东莞一手住宅新增供应仍未出现明显高峰期，离8月还有3天，是否会有集中入市仍需观察。

乐有家研究中心数据显示，上周（07.22-07.28）东莞新增一手住宅供应仅2个项目入市，新增住宅房源335套，环比下跌65.43%，新增供应面积3.79万㎡，环比下跌65.07%。

二、东莞一手住宅网签量

一手住宅网签量略微上涨再破千套，但仍未达到6月高峰水平。乐有家研究中心数据显示，上周（07.22-07.28）东莞一手住宅网签1127套，环比上涨19.9%。虽还未过完7月，但基本可判定7月一手住宅网签量将远不及6月。

三、东莞二手房过户量价

东莞二手房过户量上周也出现增幅。乐有家研究中心数据显示，上周（07.22-07.28）东莞过户799套二手房（含非住宅），环比上涨7.1%；成交均价1.49万元/㎡，与上上周相比基本维稳，环比跌幅0.67%。

四、东莞二手住宅挂牌均价

乐有家研究中心数据显示，上周（07.22-07.28）东莞二手住宅挂牌均价再度回到2.06万元/㎡，跌幅0.48%。城区片区与东南临深片区二手住宅挂牌均价有所下跌。

佛山一手住宅市场回暖，网签量环涨20.5%

一、一手住宅

佛山一手住宅网签量止跌回涨，据乐有家研究中心数据显示，上周（07.22—07.28）佛山一手住宅网签3329套，环比上涨20.5%。

具体到佛山各区，上周三水网签量涨幅，环比上涨55.2%，网签829套一手住宅，占全市网签量的25%。值得一提的是，南海是上周网签量下跌区域，环比下跌6.5%，网签705套一手住宅，为近8周值。

网签量涨幅第二的区域为高明，环比上涨52.1%，网签368套一手住宅。

二、二手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.22—07.28）佛山二手住宅过户1060套，环比下跌2.2%。

具体到佛山五区，上周过户量为南海，过户538套二手住宅，环比上涨4.3%，占全市过户量的51%。上周过户量的区域为高明，过户93套二手住宅，环比下跌7%。

三、二手住宅挂牌均价

据乐有家研究中心数据显示，截止7月28日，全市二手住宅挂牌价为1.67万元/㎡，环比持平。佛山五区中，只有高明的二手住宅挂牌均价有所上涨，剩余4区的二手住宅挂牌均价环比持平。

四、商业

据乐有家研究中心数据显示，上周（07.22—07.28）佛山一手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）网签1003套，环比上涨64.7%；二手商业（含商业公寓、商铺、写字楼）过户104套，环比下跌38.1%。

广州一手住宅网签突破2千套，月底市场回暖

一手住宅网签回暖

据乐有家研究中心数据显示，2019年7月第4周（07.22-07.28）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签4124套，环比上涨19.54%；网签面积为28.61 万㎡，环比上涨34.57%。其中，环比涨幅的是住宅产品，其次是办公产品。

其中，据乐有家研究中心数据显示，2019年7月第4周（07.22-07.28）广州全市一手住宅网签2145套，环比上涨45.62%；网签面积为21.84 万㎡，环比上涨40.06%。一手住宅网签量7月首次突破两千套，一改前3周的低迷状态。

大部分区域上涨明显，黄埔、南沙网签

据乐有家研究中心数据显示，7月第4周广州大部分区域一手住宅网签量呈现上涨状态。其中，黄埔区一手住宅网签量环比涨幅为128%，全市涨幅，其次是南沙区，网签量环比涨幅为121%。全市网签量的区域依然是“东大仓”增城区，为542套，全市占比约25.3%，全市占比较为稳定。

而越秀区和从化区的网签量则有所下滑。其中越秀区网签量环跌幅度，为90%。从化区骤减76套，全市占比也从10.4%下降至3.6%。

全市二手住宅挂牌均价滑落

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年7月28日，全市二手住宅挂牌均价为3.07万元/㎡，环比下跌0.96%。具体来看，大部分二手住宅挂牌均价均呈现下跌状态，仅白云区和从化区有所上涨。挂牌均价依然是中心城区的越秀区。

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